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不動産豆知識Vol.030『住宅宿泊事業法(民泊新法)施行』

【住宅宿泊事業法(民泊新法)施行】

2017年6月に成立していた『住宅宿泊事業法(民泊新法)』が本日2018年6月15日から施行された。
さまざまな規制が新設される中で最も影響が大きいのが、宿泊させる日数が1年間(4/1正午から4/1正午まで)で180日を超えてはならない180日ルールといえる。


住宅宿泊事業法(民泊新法)とは?

住宅宿泊事業法は、2013年に日本進出をしたAirbnbなどの依経により急速に増加する民泊について、安全面・衛生面の確保、騒音やゴミ出しなどによる近隣トラブルの多発、観光旅客の宿泊ニーズ多様化、などに対応するため、新たに制定された法律です。


民泊新法の対象は3種類の事業者

①「住宅宿泊事業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第3条第1項の届出をして、住宅宿泊事業を営む者(国土交通大臣の登録)
②「住宅宿泊管理業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第22条第1項の登録を受けて、住宅宿泊管理業を営む者(都道府県知事等へ届出)
③「住宅宿泊仲介業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第46条第1項の登録を受けて、住宅宿泊仲介業を営む者(観光庁長官の登録)


民泊新法の影響

民泊新法の施行に伴い、民泊予約サイトAirbnbでは届出番号等の記載がないホストの物件は、事実上、予約ができなくなっている。この掲載ガイドラインの変更に伴い、約4万件が表示されなくなり掲載施設も約2割減少となっている。

また、2017年4月1日現在でAirbnbの大阪府下登録件数12,019件、2018年6月1日現在で大阪府下の特区民泊施設数はたったの659件にとどまっている。

つまりデータに約1年のずれはあるものの、そのほとんどが闇民泊として運営されていることがおわかり頂けるであろう。

民泊新法施行を機に取締等が厳しくなることは明らかで、この夏の民泊情勢については目が離せなくなりそうだ。


民泊新法にともなった各種登録・届出や、消防設備のご相談を承っておりますので、お気軽にお問合せお待ちしております。



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  • 2018年4月10日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2018/04版 はコメントを受け付けていません。
  • in 不動産

投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2018/04版

【マネックス・グループがコインチェックを36億円で買収】

2018年1月26日に、巨額の仮想通貨(NEM、時価580億円相当)を流出させた仮想通貨取引所コインチェック
このコインチェックをネット証券等の金融持株会社マネックスグループが36億円で買収すると4月6日に発表された

『36億円は安いの?高いの?』

今回の仮想通貨巨額流出事件を機に、金融庁が強い規制の姿勢を見せ始めたのは明らか
その時流の真っ只中にあり方向性が定まらない現段階での買収報道の衝撃はとてつもなく大きい

そしてマネックスグループが下したこの決断の結果は成功なのか?失敗なのか?
金融庁が今後どのように仮想通貨取引所を監視するのかによって天と地の差になるだろう

マネックスグループの株価は?

マネックスグループによるコインチェックの買収が発表された後の株価は
一気に400円台前半から週明け9日には500円超と値上りしている

本日4/10の終値は緩やかな下降線をたどりながらも472円

今回の買収による業績への影響がすぐに図り知れるものではないものの
期待の大きさが急騰した価格を維持しているといえる

そんな最中に、さきほどあまり耳障りのよくない知らせが入った

一棟建投資用不動産に対する融資窓口を首都圏のみに縮小

馬車で業界を賑わせていたこともあり心の準備はしていたもののあまり喜ばしくない

ボディブローとなるのか?ストレートノックダウンとなるのか?
こちらは月内にある程度の風向きが見えそうだ

教訓
・やっぱりかなり冷え込みそうだ
・それなら転職しようかな笑
・その前に仕事の裾を広げてみよう

そんな、【拡大と縮小】という備忘録。


ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方 小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。

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パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している 多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!


■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます

・自宅用地:大阪市内(JR環状線大阪駅空森ノ宮駅)で50坪の土地
・福祉施設用地:京阪〜大阪府東部で300-500坪の土地
・福祉施設用地:阪神間〜大阪府下で小規模多機能施設用地100坪の土地
・ロードサイド用地:豊中、吹田、箕面(ロードサイド)で土地500-1000坪の土地
・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度
・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
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・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り11%以上
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。


■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・大阪市東淀川区:投資用マンション(一棟)
・大阪市北区:ソシアルビル(一棟)
・福岡県行橋市:投資用マンション(一棟)
・奈良市:投資用マンション(一棟)

※不動産の売却でお悩みの方は、生活総合研究所株式会社へお任せください。


■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・事業用地:大阪府高石市
※契約済の場合はご容赦ください。


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生活総研が活動する主な都道府県

・市町村一覧

関西地区

大阪府(大阪市24区〈西区、浪速区、西成区、港区、此花区、西淀川区、東淀川区、東成区、天王寺区、住吉区、大正区、旭区、福島区、都島区、城東区、生野区、阿倍野区、東住吉区、淀川区、鶴見区、平野区、住之江区、中央区、北区〉、堺市7区〈堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区〉、豊中市、高槻市、枚方市、東大阪市、吹田市、茨木市、岸和田市、寝屋川市、八尾市、池田市、箕面市、摂津市、泉大津市、和泉市、高石市、泉北郡、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、泉南郡、守口市、大東市、門真市、四條畷市、交野市、柏原市、富田林市、河内長野市、松原市、羽曳野市、藤井寺市、大阪狭山市) 兵庫県(神戸市9区〈東灘区、灘区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、北区、中央区、西区〉、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市、加古川市、高砂市、西脇市、三木市、小野市、加西市、加東市、姫路市、相生市、たつの市、赤穂市、篠山市、丹波市、洲本市、南あわじ市、淡路市) 京都府(京都市11区〈北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区、南区、右京区、伏見区、山科区、西京区〉、向日市、長岡京市、乙訓郡大山崎町、宇治市、城陽市、八幡市、京田辺市、久世郡九御山町、綴喜郡、木津川市、相良郡、亀岡市、南丹市、福知山市、舞鶴市) 奈良県(奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市、生駒市、香芝市、葛城市) 滋賀県(大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、甲賀市、湖南市、東近江市、近江八幡市、彦根市、長浜市、米原市) 和歌山県(和歌山市、海南市、海草郡、紀の川市、岩出市、橋本市)

関東地区

東京都(23区〈足立区、荒川区、板橋区、江戸川区、大田区、葛飾区、北区、江東区、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、中央区、千代田区、豊島区、中野区、練馬区、文京区、港区、目黒区〉、青梅市、小金井市、国分寺市、立川市、多摩市、調布市、八王子市、東久留米市、町田市) 神奈川県(横浜市18区〈鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区、港南区、保土ヶ谷区、旭区、磯子区、金沢区、港北区、緑区、青葉区、都筑区、戸塚区、栄区、泉区、瀬谷区〉、川崎市7区〈川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区〉、横須賀市、鎌倉市、相模原市、厚木市、藤沢市、平塚市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、小田原市) 千葉県(千葉市6区〈中央区、花見川区、稲毛区、若葉区、美浜区、緑区〉、市原市、習志野市、市川市、船橋市、浦安市、柏市、成田市) 埼玉県(さいたま市10区〈桜区、浦和区、南区、緑区、西区、北区、大宮区、見沼区、中央区、岩槻区〉、川口市、蕨市、戸田市、春日部市、所沢市、狭山市、入間市、日高市、川越市、坂戸市、熊谷市、秩父市)

東海地区

愛知県(名古屋市16区〈千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区〉、一宮市、春日井市、小牧市、東海市、弥富市、岡崎市、豊田市、豊橋市)

  • 2018年2月17日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2018/02版 はコメントを受け付けていません。
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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2018/02版

【時給○○○円】

900円以上(22時以降は1,000円以上)
誰もが目にするパート・アルバイト募集
その時給はおおよそこんな感じだろう

全く話は変わるが

無意識に発する言葉
①『取り敢えずお会いできませんか?』
②『午後にご連絡します』
③『夜までお待ちください』

上の二つを時間軸で結びつけると
①900円×1時間=900円
②900円×4時間=3600円
③900円×8時間=7,200円

時間を消費する観点から数値化するとこのような計算式となる
発信者側は自己の時間と効果で選択が可能となるが、受信者側は消費する時間に見合った効果を得れるか否かをなかなか判断できない

再び話を戻して

高所得者の時給を計算してみた
年収3,000万円の人
⇒30,000,000÷260日(週5)÷8時間≒14,400円/時
年収5,000万円の人
⇒50,000,000÷260日(週5)÷8時間≒24,000円/時
年収1億円の人
⇒100,000,000÷260日(週5)÷8時間≒48,000円/時

このレンジの高所得者の時間を消費させる活動は、その消費に見合った効果を提供・提案しなければならない

教訓
・人の大事な時間を浪費させてはいけない
・自分の大事な時間も浪費してはいけない

そんな、【時給○○○円】という備忘録。


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■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます

・自宅用地:大阪市内(JR環状線大阪駅空森ノ宮駅)で50坪の土地
・福祉施設用地:京阪〜大阪府東部で300-500坪の土地
・福祉施設用地:阪神間〜大阪府下で小規模多機能施設用地100坪の土地
・ロードサイド用地:豊中、吹田、箕面(ロードサイド)で土地500-1000坪の土地
・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
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・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
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・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
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大阪府(大阪市24区〈西区、浪速区、西成区、港区、此花区、西淀川区、東淀川区、東成区、天王寺区、住吉区、大正区、旭区、福島区、都島区、城東区、生野区、阿倍野区、東住吉区、淀川区、鶴見区、平野区、住之江区、中央区、北区〉、堺市7区〈堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区〉、豊中市、高槻市、枚方市、東大阪市、吹田市、茨木市、岸和田市、寝屋川市、八尾市、池田市、箕面市、摂津市、泉大津市、和泉市、高石市、泉北郡、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、泉南郡、守口市、大東市、門真市、四條畷市、交野市、柏原市、富田林市、河内長野市、松原市、羽曳野市、藤井寺市、大阪狭山市) 兵庫県(神戸市9区〈東灘区、灘区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、北区、中央区、西区〉、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市、加古川市、高砂市、西脇市、三木市、小野市、加西市、加東市、姫路市、相生市、たつの市、赤穂市、篠山市、丹波市、洲本市、南あわじ市、淡路市) 京都府(京都市11区〈北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区、南区、右京区、伏見区、山科区、西京区〉、向日市、長岡京市、乙訓郡大山崎町、宇治市、城陽市、八幡市、京田辺市、久世郡九御山町、綴喜郡、木津川市、相良郡、亀岡市、南丹市、福知山市、舞鶴市) 奈良県(奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市、生駒市、香芝市、葛城市) 滋賀県(大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、甲賀市、湖南市、東近江市、近江八幡市、彦根市、長浜市、米原市) 和歌山県(和歌山市、海南市、海草郡、紀の川市、岩出市、橋本市)

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東海地区

愛知県(名古屋市16区〈千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区〉、一宮市、春日井市、小牧市、東海市、弥富市、岡崎市、豊田市、豊橋市)

  • 2017年12月3日
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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/12版

【詐欺師は笑顔でやってくる】

2017年8月、大手住宅メーカー積水ハウスが発表し世間を騒がせた

『地面師』

その被害額は63億円

数日前には、大手ホテルアパホテルから12億円を騙し取った地面師が再逮捕

【地面師詐欺】

一般的にこのような事件は非日常的であろう と、私自身も感じていたのだが・・

大阪市内で偶然に出逢った司法書士から

『先日、大阪でも起こりましたよ、買主さん(不動産業者)は倒産するかもしれないですね・・』

意外と報道されていない地面師詐欺事件

不動産価格が高騰しているここ数年、実は多発しているのが現実のようだ だが、まだこの段階でも非日常的と感じていたのだが・・

取り組んでいたM&A案件で、後髪を引かれるような気配を感じ 関係者を調査していたところ、きな臭い人物の名前が・・

組み立て直しを余儀なくされそうな2017年末

教訓

・第六感を信じよ

・年末の急ぎ案件は要注意

そんな、【詐欺師は笑顔でやってくる】という備忘録。


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・福祉施設用地:京阪〜大阪府東部で300-500坪の土地

・福祉施設用地:阪神間〜大阪府下で小規模多機能施設用地100坪の土地

・ロードサイド用地:豊中、吹田、箕面(ロードサイド)で土地500-1000坪の土地

・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で400-500坪の土地

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・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル

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・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地

・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度

・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度

・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度

・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度

・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地

・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度

・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度

・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度

・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度

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・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)

・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度

・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上

・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪

・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪

・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上

・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す

・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上

・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄

・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)

・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)

・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業

・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄

・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用

・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上

・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで

・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上

・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上

・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上

・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上

※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。

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■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます

・大阪府八尾市:投資用マンション(一棟)

・大阪市北区:ソシアルビル(一棟)

・福岡県行橋市:投資用マンション(一棟)

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・大阪府寝屋川市:ロードサイド土地

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■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます

・事業用地:大阪市西区 ※契約済の場合はご容赦ください。


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  • 2017年11月1日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/11版 はコメントを受け付けていません。
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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/11版

【理性(冷静状態)と感情(興奮状態)の境界線】

理性(冷静状態)と感情(興奮状態)
上手に使い分けれる人も居れば
上手に使い分けれない人も居る

そんな私は後者に該当する

【理性(冷静状態)⇔感情(興奮状態)】

変えたい事
変えたくない事
変える事
変えない事

限りある時間の中で、どこかに境界線を引かないと、バラバラになっちゃうね

教訓
・冷静・冷酷・冷淡でいーじゃない

そんな、【理性と感情の境界線】という備忘録。


ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

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2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

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・福祉施設用地:阪神間〜大阪府下で小規模多機能施設用地100坪の土地
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・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度
・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
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■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・大阪府八尾市:投資用マンション(一棟)
・大阪市北区:ソシアルビル(一棟)
・福岡県行橋市:投資用マンション(一棟)
・奈良市:投資用マンション(一棟)
・大阪府岸和田市:ロードサイド土地
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■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・事業用地:大阪市西区
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  • 2017年9月5日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/9版 はコメントを受け付けていません。
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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/9版

【『やりたい』と『やる』の深い溝】

言葉の語尾で、大きく結果が変わることをご存知ですか?

その代表的なものが、上記のような願望と決意である。

①願望:やりたい、したい、なりたい、etc
②決意:やる、する、なる、etc

【願望⇔決意】

願望と決意の間には埋めることの出来ない深い深い溝がある。

願望(弱い)

決意(強い)

①不言無行
②有言無行
深い深い溝
③有言実行
④不言実行

『したい、したい』と言ったところで行動がなければ、いつまでたっても何も変わらない。
本当に変わりたい人は、『する』と言い切って、もしくは何も言わずに行動が始まる。

世の中の多くの人は願望をよく口にするが、そこからもう一歩踏み出し決意ある行動を起こせば、その先にある明日が劇的に変わることを知らない。

 

教訓
・語尾を常に意識しろ
・言い切る強さを極めろ

そんな、【『やりたい』と『やる』の深い溝】という備忘録。


ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

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・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
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・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
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・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
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・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
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大阪府(大阪市24区〈西区、浪速区、西成区、港区、此花区、西淀川区、東淀川区、東成区、天王寺区、住吉区、大正区、旭区、福島区、都島区、城東区、生野区、阿倍野区、東住吉区、淀川区、鶴見区、平野区、住之江区、中央区、北区〉、堺市7区〈堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区〉、豊中市、高槻市、枚方市、東大阪市、吹田市、茨木市、岸和田市、寝屋川市、八尾市、池田市、箕面市、摂津市、泉大津市、和泉市、高石市、泉北郡、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、泉南郡、守口市、大東市、門真市、四條畷市、交野市、柏原市、富田林市、河内長野市、松原市、羽曳野市、藤井寺市、大阪狭山市)
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関東地区
東京都(23区〈足立区、荒川区、板橋区、江戸川区、大田区、葛飾区、北区、江東区、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、中央区、千代田区、豊島区、中野区、練馬区、文京区、港区、目黒区〉、青梅市、小金井市、国分寺市、立川市、多摩市、調布市、八王子市、東久留米市、町田市)
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東海地区
愛知県(名古屋市16区〈千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区〉、一宮市、春日井市、小牧市、東海市、弥富市、岡崎市、豊田市、豊橋市)

  • 2017年8月11日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/8版 はコメントを受け付けていません。
  • in 不動産

投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/8版

【リスクヘッジ(危険回避)】

北朝鮮のミサイル発射が続く中で、国際的に緊張感が高まってきてます。

このような情勢下で、各国はさまざまな変化に対応すべく体制を整えます。

つまり、『有事に備える』状態にあります。

平和な日本に暮らしていると、世界や外国の話に『危険』という実感は沸きにくいかも知れません。

【日常に潜む危険】

では、この『危険』を日々の仕事や生活に関わることとなれば如何でしょうか?

投資をしている人であれば、株価の変動がやや激しくなり不動産バブル崩壊が囁かれている。

貿易をしている人であれば、為替の変動がドル高円安基調になりつつある。

サラリーマンをしている人であれば、雇用先の数十年後の未来像が見えなかったり。

太平洋沿岸に住まいの方であれば、いずれ起こるといわれている東南海地震が不安だったり。

仮想通貨への投資を検討している方であれば、どの銘柄が真当でどの銘柄が詐欺なのか。

個々各々の立位置によって、想定すべき『危険』は変わるものの、危険が存在するのは現実です。

特に、法律に様々な局面で関わる弊社グループは、顧客保護や自社防衛のために備えなければなりません。

先月は、数年ぶりに緊張感が劇的に高まる状況に陥りましたが、『その道の専門家』のお力添えで事なきを得ました。

資格や肩書だけの専門家は山ほど存在しますが、直面している問題・課題に本質的に専門家といえる専門家は極々僅かです。

事前の備え、いざという時に頼れる専門家の窓口は、確保していたいものですね。

教訓
・自分の歩む道の専門家であれ
・資格、肩書だけの専門家に相談したら事故るかも
・専門家の報酬は、決して安くないよ

そんな、『リスクヘッジ(危険回避)』という備忘録。


ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けください!!

2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!


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パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している

多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!


■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・住宅用地:武蔵野市の井の頭恩賜公園付近で400-500坪の土地
・住宅用地:港区六本木五丁目付近で400-500坪の土地
・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度
・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。


■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・大阪市北区:ソシアルビル
・大阪市福島区:投資用一棟マンション
・大阪市東住吉区:投資用一棟マンション
・大阪市西区:投資用タワーマンション(区分)
・福岡県行橋市:投資用マンション(一棟)
※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。


■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・事業用地:奈良県奈良市
※契約済の場合はご容赦ください。


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奈良県(奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市、生駒市、香芝市、葛城市)
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  • 2017年7月18日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/7版 はコメントを受け付けていません。
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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/7版

【謝罪と感謝】

謝罪する

感謝する

この基本行動を、時に逃してしまう場合がある。

悪いことをしたり、間違った時は、素直に直ぐに謝罪する。

良いことをしてもらったり、嬉しかった時は、素直に直ぐに感謝する。

日常から、意識し訓練していると、いざという時にその対応が変わる。

【1秒でも早く伝える】

もし万が一、その時合を逃してしまった時は・・

『さきほどは・・』

『あの時は・・』

と、少し強引であっても、無理やりであっても、

その想いを、先方へ伝えるのが賢明だという現実。

この積み重ねの向こう側にあるのは、信用や信頼かもしれないね。

 

そんな、『謝罪と感謝』という備忘録。


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多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!


■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で土地400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度
・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
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・大阪市西区:投資用タワーマンション(区分)
・福岡県行橋市:投資用マンション(一棟)
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・事業用地:東大阪市
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奈良県(奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市、生駒市、香芝市、葛城市)
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和歌山県(和歌山市、海南市、海草郡、紀の川市、岩出市、橋本市)

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  • 2017年6月30日
  • By LRI-Magazine
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  • in FP・コンサル

【信用とは?】

【信用とは?】

『信用していたのに・・』

こんな言葉が飛び交う

信用崩壊の局面

信用する方が悪か

信用させる方が悪か

 

こんな相談を受ける時

常に感じること

「よくその段階で信用したね」

つまり信用の見切り発車

 

おおよそ相手方について

ほとんど調査や試験をせず

「大丈夫だと思った」

と根拠ない思い込みで身を委ねている

 

信用する側の求める信用とは

相手方への主観的期待値であり

主観的価値観の押し付けである

 

つまりそれ相応に相手方を

熟知した上でなければ

求める信用に対して満足な

対応を得ることは

そもそも困難といえる

 

にも拘らず時期尚早に

信用し全権委任するのは

過失以外の何物でもない

と感じざるを得ない

 

そんな僕は過去の痛い経験から

信用をすることもなければ

信用を押し売ることもない

安買いも安売りも不要だから

 

【教訓】
・信用崩壊しても大怪我しないところから始めよう
・出会ってすぐに信用を押し売りする人は詐欺師だよ


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  • 2017年6月1日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/6版 はコメントを受け付けていません。
  • in 不動産

投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/6版

【幼少期の成功体験と失敗体験】

幼少期に成功体験をたくさん経験すると、物事に取組む最初の姿勢が『やれば出来る』から始まる。

幼少期に失敗体験をたくさん経験すると、物事に取組む最初の姿勢が『やっても出来ない』から始まる。

前者と後者、貴方はどちらに属しているだろうか?

【諦めなければ負けはない】

先述の通り、最初の姿勢が『出来る』から始まり、そして困難に直面しても諦めずに結果に向かえば、自ずと成功体験は積み上げられ、さらなる自信へと繋がる。

逆に、最初の姿勢が『出来ない』から始まる場合は、困難に直面すればすぐに諦めるだろう、さらにもしかすると最初から挑戦することもなく終えているやもしれない。

この成功体験と失敗体験は、潜在意識にどっぷりと根を張り巡らせて、無意識に意思決定をさせることから、払拭し意識改革させるのは決して容易ではない。

容易ではないが、それ相応の強い意識をもって取り組めば、その後の歩みが大きく変化することは歴然といえる。

そんな、『成功体験と失敗体験』という備忘録。


ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けください!!

2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!


電話でお問合せ

生活総合研究所株式会社
TEL:06-7670-1122
受付時間:平日AM10:00からPM17:00


直通:宮平浩示

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Skype:kouji.miyahira


パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している

多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!


■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で土地400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度
・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。


■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・奈良県北葛城郡:投資用マンション(一棟)
・大阪市西区:投資用タワーマンション(区分)
・福岡県行橋市:投資用マンション(一棟)
※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。


■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・事業用地:東大阪市
※契約済の場合はご容赦ください。


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