Archive for

投資用不動産・事業用不動産情報2016/4版

新学年・新卒・新会計年度が始まる4月1日、おはようございます生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

そしてその出鼻を挫くかのような、日経平均株価の暴落から始まる4月1日。

とは言ええ、国土交通省は、今後4年で不動産投資市場を現在から倍増となる30兆円にすると発表し、

日銀の発表によると、26年ぶりに10兆6730億円となった不動産向けの貸付残高に危機感を示す。

混沌とする2016年4月以降、とどのつまり不動産に頼らなければならない環境がより一掃強まったと感じています。

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けくださいね!!

2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!

    直通:宮平浩示
    LINE:38myhr
    facebook:kouji.miyahira
    wechat:myhr38


    パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
    多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

    ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
    ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
    ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
    ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
    ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
    ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
    ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
    ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
    ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
    ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
    ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
    ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
    ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
    ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
    ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

    ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
    ・奈良市:投資用マンション(一棟)
    ・藤井寺市:投資用マンション(一棟)
    ・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
    ・事業用地:大阪市中央区
    ・事業用地:寝屋川市
    ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

    ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
    ・事業用地:寝屋川市
    ※契約済の場合はご容赦ください。

    震災発生から5年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

    金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。
    ブログランキングに参加しています!

    至極の励みとなりますので応援クリックお願いします!

    ↓↓↓↓↓

    ブログランキング

    MacBook Air 11-inch(2013 Mid MD711J/A)のSSDを128GBから256GB(MZ-JPU256T)へ交換(増設)してみた

    昨年夏ぐらいから、SSDストレージの容量が残り僅かとなり、増設か買替を余儀なくされていたMacBook Air 11(2013 Mid MD711J/A)

    必須となるWindows7を、VMWARE社のFUSIONを利用し仮想環境で稼働していましたが、容量不足により起動しない状態に陥りました。

    そこで、先月にiMacを買い換えたばかりでもあり、本体を買い換える選択肢がなくなった為、メーカーサポート外(自己責任)となる純正256GBへSDD増設交換してみました。

    まずは、Time Machineなどで新SSDへ、旧SSDのデータを転送する必要があるため、必ずバックアップを取っておかなければなりません。

    今回は、Time Machineを使ってポータブルHDDに全データをバックアップしました。

    その他必要となるハードは、増設交換する256GB(MZ-JPU256T)と、背面のネジを外すためのペンタローブスクリュードライバーとSSDを固定しているネジを外すためのトルクスドライバーT5
    FullSizeRender 5

     

    まずは、MBAの背面にあるネジ10本を外します。それぞれの場所でネジの長さが違うので、外した場所がわかるようにしておかなければなりません。
    FullSizeRender

     

    裏蓋を外すと、真ん中上辺りにSSDがネジ1本で止められてスロットに刺さっています。
    FullSizeRender 8

     

    ネジを外し、128GBのSSDと256GBのSSDを並べてみるとこのような感じになります。
    FullSizeRender 7

     

    取り外しと逆の順序で、256GBのSSDをスロットへ差込み、SSD固定ネジ1本を止めてから、裏蓋を閉めネジ10本も止めてから、MBAの電源を入れます。最初の画面表示は、もちろんOS(オペレーティングシステム)がインストールされていない空の状態なので初期設定画面となりますので指示に従い進みます。
    FullSizeRender 6

     

    『このMacに情報を転送』の画面まできた段階で、一番上にある”Time Machine”からを選択し、バックアップしたポータブルHDDを接続します。
    FullSizeRender 2

     

    『転送する情報を選択』の画面で全てのチェックボックスにチェックを入れ”続ける”で進みます。
    FullSizeRender 9

     

    ポータブルHDDに保存されたデータが新SSDへ転送されます。
    FullSizeRender 4

     

    データの転送が完了した後は、通常の初期設定画面となり、これでSSD交換は完了です。
    FullSizeRender 3

    ※今回は256GB(MZ-JPU256T)に増設しましたが、最大は512GB(MZ-JPU512T)まで増設可能です。1TBはSSDの幅が広くなるため増設付加となりますのでご注意ください。


    38in1 特殊 ドライバーセット


    MacBook Pro Retina Early2015/Mid2014/Late2013&MacBook Air Early2015/Early2014/2013用 SSD256GB PCIeSSD-3x4-256-SA


    MacBook Pro Retina Early2015/Mid2014/Late2013&MacBook Air Early2015/Early2014/2013用 SSD512GB PCIeSSD-3x4-512-SA


    Mac上で快適にWindowsを実行させる仮想デスクトップアプリケーション
    VMware Japan オンラインストア


     

    投資用不動産・事業用不動産情報2016/3版

    北日本を中心に猛烈低気圧による冷え込みで迎えた3月1日、ごきげんようです生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

    依然として、安堵感のない経済変動が続いていますが、3月末を迎えるにあたり明るいニュースを耳にするようにもなってきました。

    世間では『アベノミクス失敗』などの声が高まっていますが、空前の株価高騰や円安移行により時流をしっかりと掴み結果を残した企業や個人が多数存在することを忘れてはなりません。

    日銀の発表によると、1989年の10兆4419億円を超えて26年ぶりに、2015年は10兆6730億円となった不動産向けの貸付残高

    2016年4月から始まる『祭』へのご準備はもうお済みですか?

    投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

    小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

    生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
    何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けくださいね!!

    2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

    安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!

      直通:宮平浩示
      LINE:38myhr
      facebook:kouji.miyahira
      wechat:myhr38


      パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
      多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
      ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
      ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
      ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
      ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
      ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
      ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
      ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
      ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
      ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
      ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
      ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
      ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
      ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・奈良市:投資用マンション(一棟)
      ・大阪市西成区:投資用マンション(一棟)
      ・富田林市:投資用ビル(一棟)
      ・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
      ・事業用地:寝屋川市
      ・事業用地:東大阪市
      ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・事業用地:寝屋川市
      ※契約済の場合はご容赦ください。

      震災発生から4年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

      金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。
      ブログランキングに参加しています!

      至極の励みとなりますので応援クリックお願いします!

      ↓↓↓↓↓

      ブログランキング

      iMac 27inch Retina 5K(2015 late MK472J/A)のメモリを8GBから32GBへ交換(増設)してみた

      今月に引退したiMac(2011 mid 21.5inch)の後継機iMac(2015 late 27inch)のメモリを月末(決算月)なのに交換している、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

      もちろんapplestoreで、RAMメモリはオプションで増設が可能ですが、価格は16GB(+8GB)で24,000円(税別)、32GB(+24GB)で72,000円(税別)になります。
      そこで、今回は信頼のおけるサードパーティ製(appple社の保証外となりますのでご注意ください)のRAMメモリで増設に挑戦してみることにしました。

      購入したのは、8GBが2枚セット(16GB)となっているSanMax社のSMM-N16G-1866TLDを2セット32GB(17,990円×2=35,980円)です。
      IMG_6511

       

      それでは、作業にさっそく取り掛かってみます!
      まずは、本体をシャットダウンし電源ケーブルを抜きます。

      電源ケーブルのソケット内側に、RAMメモリスロットの蓋(嵌め込み)を押し出すボタンがあります。
      それなりに押し込まなければ蓋が浮き出さず少し焦りましたが、嵌め込みなのですぐに外せました。

      ※ディスプレイ表面はガラス剥き出しのため、毛布などを敷いて安全を確保してください。
      IMG_6512

       

      RAMメモリスロットの蓋が外れると下のように、標準メモリの4GB×2枚が挿入されているのが見えます。
      両サイドにあるつまみを外側に開き、スロットのロックを解除します。
      IMG_6513

       

      この状態でメモリカードは抜くことが出来ますので、優しく丁寧に抜き出してください。
      IMG_6515

       

      そして、購入した8GB×4枚を空いた4スロットに挿入します。
      IMG_6516

       

      もちろん、解除したスロットのロックを元に戻して、スロットの蓋を閉じてください。
      ※メモリカードの差込は方向がありますので、念の為に抜き出した4GB×2枚を並べておきます。
      IMG_6517

       

      そして、パソコンを起動し「このMACについて」を開くとメモリの表示が32GB1867MHz DDR3となっていれば完了です。
      IMG_6521


      最大32GBまで増設するならSanMax社のSMM-N16G-1866TLD(8GB×2枚入)

      ※対応機種:MK462J/A、MK472J/A、MK482J/A


      imac 27inch Retina 5K(2015 late MK472J/A)


      最大64GBまで増設するならiRam Technology社のIR16GSO1866D3(16GB×1枚入)

      ※対応機種:MK462J/A、MK472J/A、MK482J/A


      Crucial [Micron製Crucialブランド] DDR3 1866 MT/s (PC3-14900) 16GB Kit (8GBx2)


      【完売御礼〜リノベーションin横浜〜】

      【完売御礼〜リノベーションin横浜〜】

      日経平均株価が2番底となった春節(旧正月)の2月8日、こんにちわ生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。 昨年に納めさせていただいた、区分所有マンションがお引渡しとなったと嬉しい連絡がありました。 その連絡の際に、贈られてきた室内画像があまりにも衝撃的でしたので、無理矢理に掲載の承諾を得てこちらでご案内させていただくことになりました。 物件は、平成バブルの象徴ともいえる昭和最終期の投資...Read More »

      投資用不動産・事業用不動産情報2016/2版

      2016年2月1日、波乱の株価・為替・原油相場で幕開けとなった丙申の1月が終わりました。
      大寒なのにさほど寒くない午後をいかがお過ごしでしょうか、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

      黒田バズーカ第3段となった日銀初の『マイナス金利』
      名立たる著名人が自身のポジションを肯定するために、さまざまな意見や予想を述べて居られるので、「何を信じて良いのか?」と頭を痛められているのではないでしょうか?

      結論から言えば、すべて根拠のない予想ですので、どれも信用してはいけません。
      さきほど申し上げた『マイナス金利』、この施策は日銀初です。

      歴史に学び、未来を創る

      といつも申していますが、歴史に残っていないのですから、学びを活かし未来を創ることは出来ません。
      もしかすると静観するのが、もっとも安全かつ賢明な判断なのかも知れません。

      昨年12月に不動産向け融資の縮小を打診した金融庁、マイナス金利で貸出を増大させなければならなくなった金融機関

      3月末の決算期に向けたマネーゲームは、再び加熱すると予想していますので、ぜひ検証してみてくださいね。

       

      投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方
      小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

      生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
      何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けくださいね!!

       

      2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

      安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!

        直通:宮平浩示
        LINE:38myhr
        facebook:kouji.miyahira
        wechat:myhr38


        パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
        多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

        ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
        ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
        ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
        ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
        ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
        ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
        ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
        ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
        ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
        ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
        ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
        ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
        ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
        ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
        ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
        ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
        ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

        ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
        ・事業用地:寝屋川市
        ・事業用地:東大阪市
        ・事業用地:蒲生郡日野町
        ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

        ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
        ・事業用地:寝屋川市
        ・事業用地:和泉市
        ※契約済の場合はご容赦ください。

        震災発生から4年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

        金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。
        ブログランキングに参加しています!

        至極の励みとなりますので応援クリックお願いします!

        ↓↓↓↓↓

        ブログランキング

        投資用不動産・事業用不動産情報2016/1版

        2016年1月7日、松の内最終日、明けましておめでとうございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。
        旧年中は、光栄極まりないお付合いを賜り本当に有難うございました。
        これまで以上に皆々さまのお役立てるよう精進いたしますので、引き続きご支援くださいますようお願い申し上げます。

        生活総研の2016年度標語は、『感即動遂』(かんそくどうすい)です。

        春秋時代の中国の思想家、哲学者である孔子ととその高弟の言葉を、孔子の死後に弟子たちが集録した書物『論語』に出てくる、『感即動』(感じたら、すぐに動く)に『遂』(最後まで成しとげる)を加えた造語になります。

        つまり、まず感じ、すぐ動き、そして遣り切る、そんなスピード感のある1年にいたします。
        是非ご一緒に、ますます加速する状況変化に対応しつつ、更なる高みを目指しましょう。

        投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方
        小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

        生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
        何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けくださいね!!

         

        2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

        安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!

          直通:宮平浩示
          LINE:38myhr
          facebook:kouji.miyahira
          wechat:myhr38


          パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
          多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

          ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
          ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
          ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
          ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
          ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
          ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
          ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
          ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
          ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
          ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
          ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
          ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
          ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
          ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
          ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
          ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
          ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

          ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
          ・事業用地:寝屋川市
          ・事業用地:東大阪市
          ・事業用地:蒲生郡日野町
          ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

          ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
          ・事業用地:寝屋川市
          ・事業用地:和泉市
          ※契約済の場合はご容赦ください。

          震災発生から4年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

          金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。
          ブログランキングに参加しています!

          至極の励みとなりますので応援クリックお願いします!

          ↓↓↓↓↓

          ブログランキング

          【固定概念の排除】

          【固定概念の排除】

          加齢とともに、積み重ねる(べき)『徳』

          その正反対に存在するのが、悪い意味での固定概念だといえる。

          つまり、智慧や経験を積み重ねるあまり
          「これはこうだ」
          「あれはああだ」
          「それはそうだ」
          と、物事を決めつける傾向が多かれ少なかれ、根付いてしまう。

          全ての判断分岐点において、この固定概念が悪く働くことはないが、時に新たな可能性を見出さなければならない局面においては、原点回帰・初心勿忘しゼロからの検証を必要とする場合がある。

          特に、語尾が「だ」「である」と確信的な場合は確固たる裏付けがあり、ゆるぎない現実となることもあるだろうが、逆に「だろう」「だと思う」と懐疑的な場合はむしろ不確定要素が占めているのではないだろうか?

          となれば、無意識に構築してしまっている固定概念を、まず自身で把握しその背景にある裏付けが果たして信用に足るものか否かを検証する必要がある。

          おそらく多くの固定概念が、不確定要素の集合体で成り立っていることに気付くだろう。

          すると次に、固定概念とどう向き合うべきか?と思考が発展すれば、迷わずこの選択をしていただきたい。

          『固定概念の排除』

          先入観のない視点で、物事を判断することが出来れば、おのずとインプットされる情報の価値が変化する。

          その変化した情報から、これまでの歩みでは決して見えなかった、新たな境地を見出し新たな価値を創造していただきたい、そう願います。

           

           

          【教訓】
          ・可能性の追求と見切りの境界線を意識する
          ・客観力を常に養い好機を見逃さない


          経営ブログランキングに参加しています!至極の励みとなりますのでクリックお願いします!

          ↓↓↓↓↓

          ブログランキング

          投資用不動産・事業用不動産情報2015/12版

          2015年12月1日、こんにちわ生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

          いよいよ2015年の集大成となる師走へ突入し、泣いても笑っても、残すところ31日となりました。
          このブログの読者である貴方には、きっと実りの大きな2015年だったに違いないでしょう!

          チャイナショックを起点とした世界同時株安から、原油安あやアメリカの利上懸念など、大きな波があったものの、さまざまな局面で好機を掴むことが出来たと言えます。

          金融機関の金利競争もかなり加速してきた感があり、まだしばらくは借入市場が強まる傾向は続きそうです。

          万が一、このような上昇気流を全く感じることなく、この一年を苦しく過ごされたのであれば、立ち位置を誤っておられると思わざるを得ません。

          そんな貴方に必要なのは、「劇的な環境変化」

          挑戦するリスクと、現状維持のリスクを、是非とも正確に分析してみてくださいね。

           

           

          投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方
          小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

          生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
          何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けくださいね!!

           

          2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

          安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!

            直通:宮平浩示
            LINE:38myhr
            facebook:kouji.miyahira
            wechat:myhr38


            多数枠から少数枠へ、所属を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

            ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
            ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
            ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
            ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
            ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
            ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
            ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
            ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
            ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
            ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
            ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
            ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
            ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
            ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
            ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
            ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
            ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

            ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
            ・事業用地:寝屋川市
            ・事業用地:東大阪市
            ・事業用地:木津川市
            ・事業用地:蒲生郡日野町
            ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

            ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
            ・事業用地:和泉市
            ・事業用地:滋賀県湖南市
            ※契約済の場合はご容赦ください。

            震災発生から4年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

            金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。
            ブログランキングに参加しています!

            至極の励みとなりますので応援クリックお願いします!

            ↓↓↓↓↓

            ブログランキング

            フィリピン不動産視察

            こんばんわ、生活総合研究所株式会社の宮平です。

            昨夜に、フィリピン不動産視察(2015/11/24-26)を終え、関西国際空港へ戻りました。

             

            視察の発端となったのは、遡ること昨年2014年8月2日、大阪で開催されたフィリピン不動産セミナー!

            このセミナーで来日していたのが、フィリピンの大手不動産デベロッパーの副社長アンディ。

            すぐに現地視察へ向けた渡航調整をしていたものの、互いの日程を合わせることが出来ず、遂行されないまま時が過ぎ、メールやSNSを利用して情報交換となりました。

             

            そんな中、多くの方々のお力添えで、再び大阪にてフィリピン不動産の勉強会が2015年11月3日に開催されることになり、

            アンディとの再会に加えて、更に巨大な財閥系不動産デベロッパーの副社長スティーブも来阪。

            前回にアナウンスされていた開発案件の検証や、新規プロジェクトの予定について最新情報を確認しました。

            そして、当然の流れで話は訪比となり、今回の不動産視察が遂行されることになったのです。

             

            日本から向かったのは、わたくしと大家業をされているO社長!

            ニノイ・アキノ国際空港へ到着すると、空港関連の方々に出迎えていただき、いきなり張り詰めた空気に包まれました。

            そして宿泊先ホテルへの道中は、何故かVIP警護用のバイクによる先導で、信号も渋滞も無縁のままホテルへ到着。

            masterrider

            今回の宿泊先は、マカティにあるニューワールド

            newworld

            当日は、これから建設に着手するマカティのレジデンスショールームを訪問し、建物の説明はもちろんのこと、購入層や市況などについてレクチャーを受けた後に、近隣の建設現場や完成物件を巡回し会食まで、お付合いいただきました。

            100west

            2日目は、昨年のセミナーでその名を連ねていたパリス・ヒルトンがプロデュースする複合施設などを巡回しつつ、ベッドタウンの開発案件を視察しながら、今回の大きな目的である立地確認に加えて、従前からアナウンスを受けていた賃料や保有経費についての確認をいたしました。

            landscape

            日本とは、当然ながら法律が違うだけでなく、面積表示(バルコニー含)、権利(所有権・借地権)や管理費・修繕積立金など全く日本とは異なるため、こと細かに再確認いたしました。

             

            今回の現地視察で、強烈に感じたこと、それは以下の点で『万博を目前に控えた上海と非常によく似ている』
            ・人口増加(1億人超)
            ・海外資本の参加(英語圏の進出)
            ・インフラ整備(道路、鉄道)
            ・建設ラッシュ

            既に加熱し始めていた中国バブルの恩恵を、その後存分に味わった上海

            その後を追うかのように活気付いた街中の熱量は、今後どれぐらいのスピードでそのベクトルを変えるのか、しっかりと判断し好機に備えなければならない、そう確信しました。

             

            modelroom1

            モデルルーム(2ベッドルームのリビング)

            modelroom2

            モデルルーム(1ベッドルームのベッドルーム)

             

            【教訓】
            ・到着時間は余裕をもって3時間前
            ・修繕積立金を制するものは王となる
            ・英語はやっぱり必要です

             

            ブログランキングに参加しています!

            至極の励みとなりますので応援クリックお願いします!

            ↓↓↓↓↓

            ブログランキング

            ×