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2014年12月1日おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

いよいよ師走に突入いたしました。

今年の師走は、26日が金曜日なので、

一般企業では、仕事納めが例年より

数日早くなります。

つまり、この市場でターゲットにしている

業態では、実稼働日数が少なくなる

↓

売上が下がる

となってしまいます。

こんな一般論を

目にし、耳にすると

やはり景気は悪いのか？

と顕在意識に擦り込んで

しまいそうになりますが、

それは大きな過ちです。

その答えを、日々のFBへ投稿しています。

FB：https://www.facebook.com/kouji.miyahira

是非、ご覧ください。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい！！
担当：ミヤヒラ
LINE：38myhr
facebook：kouji.miyahira
twitter：k_miyahira

脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん！どんなことでもお気軽にお問合せ下さい！！

■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・商業用地：寝屋川市
※契約済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・福祉用地：大阪市生野区
・収益マンション：大阪市生野区
・収益ビル：富田林市
・老人ホーム：生駒市
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・収益マンション：大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7％〜
・事業用地（物流倉庫）：北摂方面で3,000坪以上
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500～1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300～1,000坪
・投資用不動産(レジデンス･要検査済証):表面利回り8%～
・投資用不動産(レジデンス・築古可):表面利回り9.5%～

震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

2014年11月1日おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

株価が乱高下する波乱の2014年末を迎えようとしています。

景気上昇の空気を

①感じておられる方、

②感じておられない方、

そろそろ、東京オリンピックへ向けた

景気の波へ

①乗れる人

②乗れない人

の明暗が、はっきりとしてきました。

加速する

・円安

・物価上昇

減速する

・中小企業

『今すべき事』

それは、これから迎える6年間に

大きな影響をもたらします。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい！！
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脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん！どんなことでもお気軽にお問合せ下さい！！

■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・商業用地：神戸市北区
・商業用地：東淀川区
・商業用地：豊中市
・商業用地：明石市
※契約済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・収益ビル：富田林市
・老人ホーム：生駒市
・老人ホーム：大阪市西淀川区
・ビジネスホテル：大阪市中央区
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・収益マンション：大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7％〜
・事業用地（物流倉庫）：北摂方面で3,000坪以上
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500～1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300～1,000坪
・投資用不動産(レジデンス･要検査済証):表面利回り8%～
・投資用不動産(レジデンス・築古可):表面利回り9.5%～

震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

2014年度もいよいよ最終クォーターとなりました、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

さまざまな、経済界の偉人たちが日本の現状について、物言いを付けておられますが、

アベノミクスの狙い通り、何ら問題なく推移していることをご存知ですか？

給料は上がります⇒約5％（いずれ）

でも、

物価も上がります⇒約10％（すでに）

そう、景気は上がりません

さらに、格差は広がります。

この筋書きを、把握されていない方

すぐにお声掛けください。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい！！
担当：ミヤヒラ
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脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん！どんなことでもお気軽にお問合せ下さい！！

■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・商業用地：大阪市東淀川区
・商業用地：豊中市
・商業用地：明石市
※契約済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・老人ホーム：生駒市
・老人ホーム：大阪市西淀川区
・ビジネスホテル：大阪市中央区
・収益マンション：向日市
・収益マンション：大阪市東淀川区
・商業施設：三田市
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・収益マンション：大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7％〜
・事業用地（物流倉庫）：北摂方面で3,000坪以上
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500～1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300～1,000坪
・投資用不動産(レジデンス･要検査済証):表面利回り8%～
・投資用不動産(レジデンス・築古可):表面利回り9.5%～

震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

暑い暑い夏の終わりを感じる9月になり、朝晩がとても過ごしやすくなりましたね、ご無沙汰しております、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。


不動産業界の9月といえば、やはり人事異動による引っ越しラッシュに沸くことが風物詩のひとつとしてあげられます。

大手企業を筆頭に業績が大幅に好転している中で、その恩恵をもう受けられましたか？もしまだ恩恵を受けていなかったり、恩恵を受ける手応えのない方、ライフポジションに問題があるのかも知れません。

『これからの日本ってどうなって行くの？』

これまでの日本を作ってくれたのは、偉大なる先代

その恩恵を受けているのが、現代の私達

これからの日本を作っていくのは、現代の私達

その恩恵？を受けれるのが、現代の私達の子供たち


そう、ぼんやりしたまま過ごしていると、何も残せなくなることに早く気づきましょう！

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい！！
担当：ミヤヒラ
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震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。


金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん！どんなことでもお気軽にお問合せ下さい！！

■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・商業用地：明石市
※契約済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・商業施設：奈良県北葛城郡
・商業施設：三田市
・老人ホーム：生駒市
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・投資用不動産(レジデンス･要検査済証):表面利回り9%～
・小売店用地：神戸市北区で2000坪
・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500～2,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500～1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300～1,000坪

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2013年夏

8月1日となりました！毎日暑い日が続いていますが、夏バテされていませんか！？
暑い夏に効く元気の素は、南国の夏野菜【にがうり】⇒【ゴーヤ】
葉月はゴーヤチャンプルを！こんばんわ、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

1年を通して、閑散期と言われる2月、8月、空室から満室へのステージチェンジを実現しましたか？残念ながら・・・な大家さん、直通電話にて無料相談を承っておりますので、どんなことでもお気軽にお問合せ下さい。

facebookにて直通電話を公開しておりますので、一人で悩まず少しでも早くお困りごとを解消いたしましょう。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい！！

震災発生から2年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん！どんなことでもお気軽にお問合せ下さい！！

■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・共同生活住宅：尼崎市北西部(4LDK～)
・デイサービス：豊中市南桜塚（20坪）
※契約済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・投資用マンション：大阪市西成区
・投資用マンション：和泉市
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・有料老人ホーム：近畿二府四県（5~7億円目安）
・工場用地：大阪府北部（1000坪程度）
・会館用地：大阪市北部：（200坪程度）

※3DK以上のファミリータイプで空室多数のマンション情報をご存じの方！是非ご一報お願いします！！

ゴールデンウィーク真っ只中！とはいえさすがに今年はセパレート連休が多いのか暦どおりで通勤時間が混雑しているように感じます。そんな中、仕事がある幸せを最近しみじみと感じている生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

季節外れの寒波のおかげで、まだ三寒四温？を思わせる気温の変化が続いておりますが、予想不可能なのは経済も同じなので、やはり普段から十分な備えをしなければと改めて認識しております。

春の繁忙期も終了し、いよいよ賃貸住宅の市場が一段落を迎えておりますが、このブログをご覧の大家さんはしっかり満室経営を実現されましたか？
もし、まだ脱空室を実現されていない大家さんが居られましたら、直通電話にて無料相談を承っておりますので、どんなことでもお気軽にお問合せ下さい。
facebookにて直通電話を公開しておりますので、一人で悩まず少しでも早くお困りごとを解消いたしましょう。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい！！

震災発生から2年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん！どんなことでもお気軽にお問合せ下さい！！

■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・共同生活住宅：尼崎市北西部(4LDK)
※契約済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・事業用地：大阪府阪南市(約2300坪)
・戸建用地：西宮市（約2600坪）
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・投資用不動産(レジデンス･要検査済証):表面利回り8%～
・投資用不動産(レジデンス･検査済証無可):表面利回り13%～
・小売店用地：神戸市北区で2000坪
・宗教法人用地：大阪市・その他近隣で250～300坪
・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500～2,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):堺市泉北方面で500～1,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500～1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300～1,000坪

【もう満室？まだ空室？】

2013年4月より新年度が始まり早くも1/3が経過いたしました。つまり就学や就職、転勤等の春の異動による不動産市場の繁忙期がそろそろ落ち着きを見せる時期となりました。お金を掛けないリフォームを研究なうな生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

もっとこの繁忙期を掘り下げると1年365日を通して、もっとも賃貸住宅の空室が埋まる時期だと言えます。

大家さんA
「うちは、お蔭さまでもういっぱい満室ですねん」

大家さんZ
「うちは、頑張ってもらってるけどまだ空いてますねん」

いつ埋まるの？
↓
今でしょ！

の繁忙期が終わると

いつ埋まるの？
↓
先月でしょ！（過去形）
とか
来年でしょ！（遠い未来形）

になっちゃいますよね。

特に、平成初期建築の単身者向けマンションで、供給過多な地域の大家さん！

具体的な空室対策をお持ちでないにも拘わらず、まだ空室をお持ちの場合はいますぐにご連絡を！

特に下記に該当される場合は要注意が必要です！
・管理会社にちゃんと任せてるから大丈夫！
・日常清掃は週2回でお願いしているから大丈夫！
・ハウスクリーニングは専門業者に依頼してるから大丈夫！
・防犯カメラを設置し警備会社と契約しているから大丈夫！

なぜ、貴方のマンションは常に満室にならず、稼働率が上がらないのか？

もし、原因を知りたくなったら、迷わずご連絡を！弊社独自の無料簡易診断で現状把握を一緒にいたしましょう！