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満室経営研究所通信「大家ノ素」第4号:「宅配ボックス」

大家さんへの登竜門|脱空室!安心満室経営への道

満室経営研究所通信「大家ノ素」第4号:「宅配ボックス」

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「宅配ボックス」

そう、単身者向け住宅に人気の設備ランキングTOP10の常連となっているのが、

「宅配ボックス」

img_products_02

です。

昨日の、フェイスブックにも投稿しましたが、

物流業界は、昨年に引き続き2015年度も活発な動きとなっています。

時代は、

「翌日から即日配送へ」

単身者住宅の住人は、

もちろん平日の日中は仕事で不在!

にも拘らず世の中の潮流は、当日配達へまっしぐら・・

人気の設備ランキングTOP10の常連に

「宅配ボックス」

が名を連ねるのは当然の結果と言えます。

 

所有物件の空室が埋まらず、

頭を抱えているオーナーさん!?

もしかすると原因のひとつに

「宅配ボックス」

に思い当たる節はありませんか?

img_productsl_05

すでに導入して結果を出されたオーナーさんも、

すでに導入して結果が出なかったオーナーさんも、

せっかくなので、それでも「いいね」とか「ペタ」とか「+1」とか「コメント」とかしてもらえるととても嬉しいです!

 

もし、上記を実践したにも関わらず、全く成果が出なかった大家さん

苦情お待ちしております!

 

「理屈はわかったけど、面倒くさいから任せるわ」

な大家さん、ご依頼お待ちしております⇒http://bit.ly/1az3f6X

 

====================

1.狭いより広い方が良い
2.汚いより綺麗な方が良い
3.古いより新しい方が良い
4.暗いより明るい方が良い
5.危険より安全な方が良い
6.五月蝿いより静かな方が良い
7.駅から遠いより近い方が良い
8.不便より便利が良い
9.階段よりエレベーターが良い
10.高い賃料より安い賃料が良い

5個以上に該当してしまった場合は⇒http://bit.ly/1az3f6X

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費用目安:9,000円/月

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  • 2013年6月28日
  • By LRI-Magazine
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  • in 満室経営研究所

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家賃に水道代込みにすると起こる、とんでもない危険~その1~

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大家さんへの登竜門の管理人をしてます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

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本日のお題は、これまでの管理業務で実際に起こった管理事件簿の中から、冷汗をかいたり、あっと驚かされたり、気を失いそうになった、経験を面白可笑しく書こうと思います。

「家賃に水道代込みにすると起こる、とんでもない危険〜その1〜」

 

賃料の安い単身者用のマンションやアパートに多いのが、水道代込みの家賃!

実は水道代って、市町村毎によって料金体系がバラバラなんですが、基本的には基本料金+従量料金になります。



となると、使えば使うほど水道代って上限なく高くなってしまいます。

にも、かかわらず何故、水道代込みの家賃のように危なっかしい賃料を設定するのか?

それは、建物の設備に原因があります。

共同住宅の場合は、全部屋を対象とした局メーターを1個設置している場合と、各部屋ごとに局メーターを設置している場合の2種類があります。

後者は個別メーターとなりますので入居者が個別に水道局との契約が可能となりますが、前者は出来ません。

つまり、家主さんや管理会社さんが徴収して一括で支払うことになります。

前者のような共同住宅で、私設メーターを設置し実際の使用量に応じて月々の請求をすることも可能ですが、非常に手間暇が掛かってしまいます。

上記のような理由で、水道代は定額制となってしまうのです。

概要の説明に前置きが長くなってしまいましたが、いよいよ事件のお話です。

 

これは、総戸数20室の単身者用マンションでの出来事でした。

もちろん、水道代込みの家賃になっています。

季節により変動があると言えど通常、上下水道合わせて3~5万円/月の集合住宅です。

とある朝、水道料金の検針員さんから事務所へ入電しました。

検針員:「漏水してる可能性があります」

弊社:「??」

検針員:「通常使用の数倍を記録しています」

弊社:「えっ?えっ?」

もちろん、この段階で水道料金がいくらぐらいなのかはわからなかったのですが、のちに届いた請求書には18万円程と記載されていました。

いずれにしろ、原因を究明しなければなりません。

水道管の破裂や漏水の調査をひとしきりするも、それらしき形跡が見つかりません。

そんな中、入居者Xから貴重な情報を耳にしました。

入居者X:「日中も夜中もずっと水の流れてる音がしてる」

この段階で水漏れの報告はもちろん受けておらず・・・

となればで、汚水枡を全て開けて確認すると

弊社:「あれっ?なんでこんな水流れてるん」

そうなんです、入居者のひとりが1か月以上に渡り24時間水を流し続けていたのです。

この集合住宅で大家さんが設定されている水道代は2000円/月×20戸=40000円/月

もちろん大赤字です。

契約書には、水道の使用量についての制限を一切記載していません。

となると、水道代に対して「何も言えなくて♪大家バージョン」なのでしょうか?

怖っ!

 

その2へ続く

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