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満室経営研究所通信「大家ノ素」を創刊します

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いまさら改めて説明不要と思われるほど、身近になった「不動産投資」

もし、この奇跡的にこのブログを偶然開かれて「不動産投資って何?」と思われた方は、この記事の最下部で簡単に説明しますのでご覧ください

これまで不動産投資は、あらゆる金融商品を始めとする投資の中で、ミドルリスクミドルリターンと位置付けられていました

しかしながら、

今日現在はどうでしょうか?

そして、今後はどうでしょうか?

今日現在、長引く景気の低迷感の中で一筋の光であった不動産投資市場に多くの方々が参入し、一般流通市場では、需要過多供給不足、つまり売り手市場がここ10年ほど続いています

需要過多が続く市場には、当然のように、新しい建物がいたるところで建築され、高額低利回りの商品として供給されそして売却されています

つまり、高額低利回りの商品が、市場で取引されているのです

話を元に戻しましょう、不動産投資はまだミドルリスクミドルリターンでしょうか?

残念ながら今現在もしくは今後、不動産投資は「ミドルリスクミドルリターン」ではなく「ハイリスクミドルリターン」もしくは「ハイリスクローリターン」になると、個人的には感じています

ご挨拶がおそくなりました、満室経営研究所通信「大家ノ素」を発行する生活総合研究所株式会社の宮平浩示と申します

 

話は変わりますが、新築のマンションは、とても綺麗ですね!

築古のマンションと新築のマンション、貴方ならどちらに住みたいでしょうか?

条件が同じであれば、大多数の方が「新築マンション!」とお答えされることでしょう

そうです、これが入居されるお客様の答えです

条件が同じであれば、

1.狭いより広い方が良い
2.汚いより綺麗な方が良い
3.古いより新しい方が良い
4.暗いより明るい方が良い
5.危険より安全な方が良い
6.五月蝿いより静かな方が良い
7.駅から遠いより近い方が良い
8.不便より便利が良い
9.階段よりエレベーターが良い
10.高い賃料より安い賃料が良い

入居されるお客様の競争は高くなる一方、所有されている建物の競争力は周辺環境が進化するつれ、ますます低くなっていきます

ここで、満室経営研究所通信「大家ノ素」は、先祖代々より土地・建物を受け継ぐ地主さんと、既に不動産投資を始めておられる大家さんで、今現在もしくは今後、入居率が低下し空室が増える危険に頭を痛めておられる方に

少しでも安心を届けたい

と想い創刊する運びとなりました

仲介会社として、管理会社として、大家として、培った経験を隠すことなく発信して参ります

大局的なには、これから数十年間をかけて日本の人口は20%から40%減少すると言われています

都心部と地方とで、人口密度の減少率は異なりますが、人口が減少するのは間違いのない事実です

一般的に、不動産投資をされる方、されている方は、物件購入代金の一部もしくは全部を金融機関等からの融資を利用します

その返済期間は長ければ35年間、大多数の方が10年以上で融資を受けておられるのではないでしょうか?

つまり、「不動産投資は、負債と長期に渡ってお付き合いする」ことになります

より安全・安心な不動産投資のお供として、役に立てるように情報を発信して参りますのでお付き合い頂きますようお願い申し上げます

満室経営研究所通信「大家ノ素」発行人
生活総合研究所株式会社
代表取締役
宮平浩示

beginner

初級では、主に1万円以内の費用で取り組むことが可能な、空室対策を案内いたします

middle

中級では、主に1万円以上5万円未満の費用で取り組むことが可能な、空室対策を案内いたします

higher

上級では、主に5万円以上の費用で取り組むことが可能な、空室対策を案内いたします

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※不動産投資とは?
まず、投資とは利益を得る目的で資本資金を投下すること、となります
となれば、不動産投資に当てはめると、資本資金の部分が現金(自己資金、借入金)で、利益が家賃収入や値上り益などになります

家賃収入や値上り益を得る目的で、現金を投下すること

これが不動産投資になります

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