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  • 2016年12月5日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2016/12版 はコメントを受け付けていません。
  • in 不動産

投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2016/12版

【割引現在価値】

割引現在価値(わりびきげんざいかち)とは、将来のある時期に受け取る価値を、もし今すぐ受け取る場合に、どの程度割引された価値を同等とするかを表すもの。

例えば、5年後に現金100万円を受け取れる権利を、今すぐ受け取れる権利を80万円で同等と感じる場合は、5年後の現金100万円の現在割引価値は80万円となる。

逆に絶対ではないが、現在の80万円は5年後に100万円へ増やすことができる自信の裏付けであるともいえる。

週末に気になったキーワード

『複利』

年率10%を複利で10年間運用すると・・

1×1.1(1年目)×1.1(2年目)×1.1(3年目)×1.1(4年目)×1.1(5年目)×1.1(6年目)×1.1(7年目)×1.1(7年目)×1.1(8年目)×1.1(9年目)×1.1(10年目)=2.59

『再投資と複利運用』

10年前に始めた人を、今年始めた人を抜くことは、劇的に困難である

2017年の課題が見えてきただけに、この波を上手く乗りこなしてみたいものだ。


ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

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パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している

多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!


■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
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・大阪市生野区:投資用マンション(一棟)
・大阪府堺市堺区:投資用マンション(一棟)
・事業用地:寝屋川市
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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2016/11版

【思考は具現化する】

 

といえば

「いえ、具現化しません」

「はい、具現化します」

と、具現化経験のない人とある人に分かれます。

 

では、この二者の違いはどこで生まれるのか?

ふと疑問に思ったので、分析してみることにしました。

 

根本原則は、実に単純でした。

 

宝くじに当たるには?

宝くじを買わなければならない。

 

まさにこのままで、行動した者のみが、具現化を経験できます。

ただ、さすがにこれだけでは、乱暴なのでもう少し補足しておくと・・

①行動は、行動すべき時間で
②行動は、行動すべき場所で
③行動は、行動すべき誰かと

つまり、『何時、何処で、誰と』が、重要となります。

 

他社認識が必要な具現化経験の場合、無人島でたった一人行動しても、誰も見ていない。

つまり、もちろん達成することはありません。

 

思考を具現化するために、必要な事

『思うだけでなく行動する、加えるなら何時、何処で、誰とを熟慮する』

 

騙されたと思って行動してみてください。

もちろん努力も必要ですが、意外に諦めていたことでも具現化することを体験いただけます。

 


 

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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2016/10版

【人相】

その人と成りがわかると言われている「人相」

目、鼻、口、輪郭、おでこ・ほっぺとそのパーツ毎にそれぞれが特徴を示しているというもの。

おおよそ、幼少期や学童期にその性格や人格の基礎が形成され、これらが現われているのが人相といえます。

また人相は、今現在の生活や仕事を映し出す鏡とも言えます。

 

人間観察を趣味として持つわたくしとしては、日常の中でお逢いする方や、通りすがりの方の人相を観察するのは必然となります。

もちろん、深く深く人相学について研究した訳ではありませんので、学問レベルではなくどちらかといえば第六感レベルでの観察です。

そんなことを続けていると、人的環境にとても恵まれているわたくしの視点から見て『惜しいっ!』と思ってしまうことが多々あります。

つまり、無意識すぎるありのままの人相が、おそらくその方の価値や品格を少なからず下げているのではないかと感じざるを得ないからです。

 

そう、ここで逆転の発想となるのですが・・

 

無意識すぎる、つまり無防備な人相で減点となるのであれば、逆に意識し加点する人相を作り上げてしまってはどうだろう!

鶏が先か、卵が先か、のお話になりそうですが、実はこの考え方、まんざらでもないのです。

 

極端な例えとなりますが、どうしても自分自身の人相に満足することが出来ず、美容整形手術を受ける方が居られます。

術後の調査によると、性格が明るくなったり、自信が持てるようになったり、とポジティブな変化をもたらしていることは決して少なくありません。

 

つまりこの分野でも「中身⇒外見」はもちろんですが「外見⇒中身」と逆転の発想が成立する、そんなお話でした。

 

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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2016/09版

『変わりたい』

この言葉を発するひとは、世の中ごまんと居る
しかし残念ながら、そのほとんどの人が何も変わらず、そのまま生きて死んでいく

『他人は変えられないが、自分は変えられる』

とよく言いますが、実は自分を変えるためには「気づき」や「意識改革」が必要です。
そして誰しも、ややこしいことや難しいことは避けて通りたい、そう感じます。

ですので、最も簡単に『変わる方法』それは、

『目標とする方の真似をする』

自分の価値観では何も考えず、ただひたすら目標とする方の発言・習慣・思考・行動・その他全てを可能な限り(少し背伸びも必要)真似する。
そうすると、気付いた時には、これまで見ていた景色が、全く別物に見えたり、全く見えなくなったりする時が、そう遠くない未来に訪れます。

『自分の価値観では何も考えずに、ただひたすら真似をする』

とても簡単なので、本当に変わりたい人は、一度お試しください。

ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

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■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・大阪市生野区:投資用マンション(一棟)
・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
・事業用地:寝屋川市
※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

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・事業用地:寝屋川市
※契約済の場合はご容赦ください。

震災発生から5年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2016/08版

30度超が標準気温?と目を疑いたくなるような8月が始まりました、こんにちは生活総研の宮平浩示です。

政治・経済は、相変わらず混沌としていますので、今月は話題をがらりと変えてお盆にしてみます。
早い方は7月末辺りから、遅い方でも来週辺りから突入する「お盆休暇」
※暦通りの方は該当しないので、申し訳ございません。

改めて『盆』って何なのでしょう?

と考えたことのある方は、どれほどおられるでしょうか?

『盆』とは、仏教行事の『盂蘭盆会(うらぼんえ)』の略称とされており、先祖を祀る行事のひとつで、600〜700年代に確立したとされています。

つまり少なくともお盆と正月だけは、自分自身のルーツとなる先祖に手を合わせ感謝と敬意を表し、偉大なる先人が残した歴史に学び、現世の我々が再び未来を創らなければならないですね。

そして、歴史に学ぶことにより、偉大なる先人が不況・不景気を如何に乗り越えたかを示してくれる、そう信じます。

ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

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・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区の南森町交差点近辺で300坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
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・河内長野市:投資用マンション(一棟)
・大阪市生野区:投資用マンション(一棟)
・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
・事業用地:寝屋川市
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・事業用地:寝屋川市
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  • 2016年3月19日
  • By LRI-Magazine
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