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  • 2015年5月7日
  • By LRI-Magazine
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  • in 不動産

投資用不動産・事業用不動産情報2015/5版

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2015年5月7日お昼時にごきげんようです、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

長いゴールデンウィークも終わり、波乱の2015年を感じる日経平均株価の暴落からのスタートとなりました

 

 

4月度は、投資用・事業用不動産が関西でも活発な動きをしたように感じる一ヶ月でした。

その一方で、乳製品を筆頭とした食品の値上り具合が、明確に見えた一ヶ月でもあります。

進む二極化、どちらに属するのか?その選択肢は常に自分自身の掌中に持ちたいですね。

 

給与上昇<物価上昇

 

この計算式の意味に気付かれた方は、出来るだけ速やかに何らかの対応に着手してくださいね!

 

10年後に不安を感じたら・・

安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!

    直通:宮平浩示
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    脱空室で安心満室経営を目指したい大家さんからのお問合せを、お待ちしております!!

     

    ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
    ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
    ・収益マンション:阪神地区で10億円まで、表面利回り8%〜
    ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
    ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
    ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
    ・収益ビル:大阪〜三ノ宮間で1億円まで、1階を飲食店自用、表面利回り5%〜
    ・収益マンション:大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7%〜☆
    ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
    ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
    ・事業用地(集会場):尼崎市国道2号線沿で400坪以上
    ・事業用地(集会場):西宮市国道171号線沿で300坪から1000坪
    ・事業用地(集会場):近鉄八尾駅前で500坪から1,000坪
    ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
    ・事業用地(集会場):川西池田駅前で400坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
    ・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500坪から2,000坪、20から30万円/坪
    ・事業用地(物流倉庫):摂津市で200〜300坪☆
    ・事業用地(物流倉庫):茨木市で300から500坪☆
    ・事業用地(医療機関):松原市で2,000坪から3,000坪、40万円/坪まで☆
    ・事業用地(食品工場):松原市で3,000坪から4,000坪、40万円/坪まで☆
    ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
    ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

     

    ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
    ・事業用地:堺市
    ・事業用地:栗東市
    ・収益ビル:富田林市
    ・老人ホーム:豊中市
    ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

     

    ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
    ・事業用店舗:大阪市平野区
    ・事業用地:滋賀県湖南市
    ・事業用地:大阪市東淀川区
    ※契約済の場合はご容赦ください。



     

     

    震災発生から4年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

    金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

    投資用不動産・事業用不動産情報2015/4版

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    2015年4月3日おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

    関西の桜は、いよいよ満開となり春の訪れを五感で楽しめる時期となりました。

    新入生や新社会人を筆頭とした春の異動市場に繁忙期を迎えた不動産業界はもう少し嬉しい悲鳴を上げそうです。

     

    そんな中、この4月1日は近年稀に見る『値上げ』が見受けられました。

    その多くは急激な円安進行に伴う仕入れ価格の高騰が原因です。

    以前からお伝えしている『インフレ』は皆さまの生活に刻一刻と近づいてきています。

     

    給与上昇<物価上昇

     

    この計算式の意味に気付かれた方は、出来るだけ速やかに何らかの対応に着手してくださいね!

     

    10年後に不安を感じたら・・

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      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
      ・収益マンション:阪神地区で10億円まで、表面利回り8%〜
      ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
      ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
      ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
      ・収益ビル:大阪〜三ノ宮間で1億円まで、1階を飲食店自用、表面利回り5%〜
      ・収益マンション:大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7%〜☆
      ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
      ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
      ・事業用地(集会場):尼崎市国道2号線沿で400坪以上
      ・事業用地(集会場):西宮市国道171号線沿で300坪から1000坪
      ・事業用地(集会場):近鉄八尾駅前で500坪から1,000坪
      ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
      ・事業用地(集会場):川西池田駅前で400坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
      ・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500坪から2,000坪、20から30万円/坪
      ・事業用地(物流倉庫):摂津市で200〜300坪☆
      ・事業用地(物流倉庫):茨木市で300から500坪☆
      ・事業用地(医療機関):松原市で2,000坪から3,000坪、40万円/坪まで☆
      ・事業用地(食品工場):松原市で3,000坪から4,000坪、40万円/坪まで☆
      ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
      ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

       

      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・事業用地:堺市
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      ・収益ビル:富田林市
      ・老人ホーム:枚方市
      ・老人ホーム:豊中市
      ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

       

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・事業用店舗:大阪市平野区
      ・事業用地:滋賀県湖南市
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      震災発生から4年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

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      投資用不動産・事業用不動産情報2015/3版

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      2015年3月3日こんばんわ、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

      とうとう見えてきてしまった、15年ぶりとなる日経平均19,000円

      2015年のファーストクォーター最終月、円安・株高に柔軟に対応いたしましょう!

       

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      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・収益マンション:阪神地区で10億円まで、表面利回り8%〜
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      ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
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      ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
      ・事業用地(集会場):尼崎市国道2号線沿で400坪以上
      ・事業用地(集会場):西宮市国道171号線沿で300坪から1000坪
      ・事業用地(集会場):近鉄八尾駅前で500坪から1,000坪
      ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
      ・事業用地(集会場):川西池田駅前で400坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
      ・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500坪から2,000坪、20から30万円/坪
      ・事業用地(物流倉庫):摂津市で200〜300坪☆
      ・事業用地(物流倉庫):茨木市で300から500坪☆
      ・事業用地(医療機関):松原市で2,000坪から3,000坪、40万円/坪まで☆
      ・事業用地(食品工場):松原市で3,000坪から4,000坪、40万円/坪まで☆
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      ・事業用地:羽曳野市
      ・事業用地:泉南市
      ・収益ビル:富田林市
      ・福祉用地:大阪市生野区
      ・老人ホーム:枚方市
      ・老人ホーム:豊中市
      ・老人ホーム:生駒市
      ※不動産の売却でお悩みの方は、是非とも安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

       

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・事業用地:大阪市東淀川区
      ・事業用建物:宇治市
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      震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

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      投資用不動産・事業用不動産情報2015/2版

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      2015年2月5日おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

      引き続き、原油価格、ルーブルショック、フランスパート、米金利上昇、日経平均株価乱高下、米ドル為替乱高下

      まだ始まったばかりの2015年は、ドキドキ・ワクワクと波乱の幕開けと言えそうです。

       

      更に、改正相続税法がいよいよ適用となり、新しい税率が適用される相続を目の当たりにした1月でもありました。

      エンディングノートや遺言の重要性は、出来る限り存命中にお気付き頂きたい、改めて感じた次第です。

      優良資産の相続

      不良資産の相続

      優良負債の相続

      不良負債の相続

      嬉しい相続か、悲しい相続か、有り難い相続か、迷惑な相続か、

      事前準備をしていたか、いなかったかによって大きく左右されます。

       

      10年後に不安を感じたら・・

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      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・事業用地:豊中市
      ・事業用地:泉南市
      ・収益マンション:大阪市西成区
      ・収益ビル:富田林市
      ・福祉用地:大阪市生野区
      ・老人ホーム:枚方市
      ・老人ホーム:豊中市
      ・老人ホーム:生駒市
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      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・収益マンション:阪神地区で10億円まで、表面利回り8%〜
      ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、稼働率の低い建物、表面利回り3%〜
      ・収益ビル:大阪〜三ノ宮間で1億円まで、1階を飲食店自用、表面利回り5%〜
      ・収益マンション:大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7%〜
      ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):摂津市で200〜300坪
      ・事業用地(物流倉庫):茨木市で300から500坪
      ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
      ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪
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      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・商業用地:寝屋川市
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      投資用不動産・事業用不動産情報2015/1版

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      2015年1月8日おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

       

      年末年始休暇も終わり2015年度が本格始動しました。

      原油安
      ルーブル暴落
      ギリシャ不安

      と、世界的に大きな影響をもたらす可能性が高い情勢が続く一方、

      日本国内では、景気回復の明暗が随所に見受けられてきたと実感しています。

       

      生活総研の予想|2015年度版国内版

      円安⇒オリンピック開催へ向け150円から200円
      株価⇒2015年末には日経平均株価25,000円
      原油⇒2015年度内は、50ドル前後/バレル維持

      つまり、円安さえ追い風にすることが、景気上昇の波に乗るとみています。

       

      さて、この記事をご覧になられた貴方のポジショニングはいかがでしょうか?

      平成27年度標語

      『加速』

      この大きな波に乗れるか?乗れないか?

      その答えは、

      出来る・出来ない

      ではなく

      やるか?やらないか?

      に委ねられています。

       

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      脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん!どんなことでもお気軽にお問合せ下さい!!

      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・収益マンション:尼崎市
      ・収益ビル:富田林市
      ・福祉用地:大阪市住之江区
      ・福祉用地:大阪市生野区
      ・老人ホーム:豊中市
      ・老人ホーム:生駒市
      ・戸建用地:堺市堺区
      ※売却済の場合はご容赦ください。


      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・収益マンション:大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7%〜
      ・事業用地(物流倉庫):摂津市で200〜300坪
      ・事業用地(物流倉庫):茨木市で300から500坪
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上

      ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
      ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪

       

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・商業用地:寝屋川市
      ※契約済の場合はご容赦ください。



       

       

      震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

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      投資用不動産・事業用不動産情報2014/12版

      2014年12月1日おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

       

      いよいよ師走に突入いたしました。

      今年の師走は、26日が金曜日なので、

      一般企業では、仕事納めが例年より

      数日早くなります。

      つまり、この市場でターゲットにしている

      業態では、実稼働日数が少なくなる

      売上が下がる

      となってしまいます。

       

      こんな一般論を

      目にし、耳にすると

      やはり景気は悪いのか?

      と顕在意識に擦り込んで

      しまいそうになりますが、

      それは大きな過ちです。

       

      その答えを、日々のFBへ投稿しています。

      FB:https://www.facebook.com/kouji.miyahira

      是非、ご覧ください。

       

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      ・商業用地:寝屋川市
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      ・福祉用地:大阪市生野区
      ・収益マンション:大阪市生野区
      ・収益ビル:富田林市
      ・老人ホーム:生駒市
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      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・収益マンション:大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7%〜
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上

      ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
      ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪
      ・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
      ・投資用不動産(レジデンス・築古可):表面利回り9.5%~



       

       

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      投資用不動産・事業用不動産情報2014/11版

      2014年11月1日おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

       

      株価が乱高下する波乱の2014年末を迎えようとしています。

      景気上昇の空気を

       

      ①感じておられる方、

      ②感じておられない方、

       

      そろそろ、東京オリンピックへ向けた

      景気の波へ

       

      ①乗れる人

      ②乗れない人

       

      の明暗が、はっきりとしてきました。

       

      加速する

      ・円安

      ・物価上昇

      減速する

      ・中小企業

       

      『今すべき事』

       

      それは、これから迎える6年間に

      大きな影響をもたらします。

       

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      脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん!どんなことでもお気軽にお問合せ下さい!!

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・商業用地:神戸市北区
      ・商業用地:東淀川区
      ・商業用地:豊中市
      ・商業用地:明石市
      ※契約済の場合はご容赦ください。

      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・収益ビル:富田林市
      ・老人ホーム:生駒市
      ・老人ホーム:大阪市西淀川区
      ・ビジネスホテル:大阪市中央区
      ※売却済の場合はご容赦ください。


      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・収益マンション:大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7%〜
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上

      ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
      ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪
      ・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
      ・投資用不動産(レジデンス・築古可):表面利回り9.5%~



       

       

      震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

      金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

      投資用不動産・事業用不動産情報2014/10版

      2014年度もいよいよ最終クォーターとなりました、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

       

      さまざまな、経済界の偉人たちが日本の現状について、物言いを付けておられますが、


      アベノミクスの狙い通り、何ら問題なく推移していることをご存知ですか?

       

      給料は上がります⇒約5%(いずれ)

      でも、

      物価も上がります⇒約10%(すでに)

      そう、景気は上がりません

      さらに、格差は広がります。

       

      この筋書きを、把握されていない方

      すぐにお声掛けください。

       

      10年後に不安を感じたら・・



      生活総研へ、お気軽にご相談下さい!!
      担当:ミヤヒラ
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      脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん!どんなことでもお気軽にお問合せ下さい!!

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・商業用地:大阪市東淀川区
      ・商業用地:豊中市
      ・商業用地:明石市

      ※契約済の場合はご容赦ください。

      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・老人ホーム:生駒市
      ・老人ホーム:大阪市西淀川区
      ・ビジネスホテル:大阪市中央区
      ・収益マンション:向日市
      ・収益マンション:大阪市東淀川区
      ・商業施設:三田市
      ※売却済の場合はご容赦ください。


      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・収益マンション:大阪市福島区で3億円前後、表面利回り7%〜
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上

      ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
      ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪
      ・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
      ・投資用不動産(レジデンス・築古可):表面利回り9.5%~



       

       

      震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

      金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

      • 2014年9月1日
      • By LRI-Magazine
      • 投資用不動産・事業用不動産情報2014/09版 はコメントを受け付けていません
      • in 不動産

      投資用不動産・事業用不動産情報2014/09版

      暑い暑い夏の終わりを感じる9月になり、朝晩がとても過ごしやすくなりましたね、ご無沙汰しております、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。


      不動産業界の9月といえば、やはり人事異動による引っ越しラッシュに沸くことが風物詩のひとつとしてあげられます。

      大手企業を筆頭に業績が大幅に好転している中で、その恩恵をもう受けられましたか?もしまだ恩恵を受けていなかったり、恩恵を受ける手応えのない方、ライフポジションに問題があるのかも知れません。

      『これからの日本ってどうなって行くの?』

      これまでの日本を作ってくれたのは、偉大なる先代

      その恩恵を受けているのが、現代の私達

      これからの日本を作っていくのは、現代の私達

      その恩恵?を受けれるのが、現代の私達の子供たち


      そう、ぼんやりしたまま過ごしていると、何も残せなくなることに早く気づきましょう!


      10年後に不安を感じたら・・



      生活総研へ、お気軽にご相談下さい!!
      担当:ミヤヒラ
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      震災発生から3年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。


      金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

      脱空室で安心満室経営を目指したい大家さん!どんなことでもお気軽にお問合せ下さい!!

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・商業用地:明石市
      ※契約済の場合はご容赦ください。

      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・商業施設:奈良県北葛城郡
      ・商業施設:三田市
      ・老人ホーム:生駒市
      ※売却済の場合はご容赦ください。

      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り9%~
      ・小売店用地:神戸市北区で2000坪
      ・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500~2,000坪
      ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
      ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪



      • 2013年9月1日
      • By LRI-Magazine
      • 投資用不動産・事業用不動産情報2013/09/1版 はコメントを受け付けていません
      • in 不動産

      投資用不動産・事業用不動産情報2013/09/1版

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