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  • 2013年2月1日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2013/02版 はコメントを受け付けていません
  • in 不動産

投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2013/02版

10年後、20年後の自分を明確に創造していますか?おはようございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

アベノミクス効果による期待感からか、日経平均株価も上昇し、為替も円安へと推移しいています。
インフレターゲット設定に好感触を示した結果だと言えますが、果たしてこのデフレ脱却からインフレ誘導が誰にとってメリットが生じるのか?じっくりことこと考えると、残念ながら僕はその恩恵を受ける立場にないように感じます。このブログをお読みの皆様は、恩恵を受ける立場ですか?受けられない立場ですか?

いよいよ中小企業金融円滑化法の期限まで3か月となりました。金融・財務面でのお困り事がございましたらお気軽にお声掛け下さい。
facebookにて直通電話を公開しておりますので、一人で悩まず少しでも早くお困りごとを解消いたしましょう。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい!!

震災から1年半を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

急募!急募!大阪市西区にて1.8億円までの投資用マンションを探しています!大阪市天王寺区にて2.3億円までの投資用マンションを探しています!
現物投資となる不動産投資にご興味をお持ちの方、既に不動産で運用されておられる方はお気軽にお問合せ下さい。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・事業用地:愛知県愛知郡東郷町(約8500坪)
・事業用地:大阪府阪南市(約2300坪)
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を運用されたいお客様が居られます
・事業用地:兵庫県三木市(約1430坪)
※契約済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
・投資用不動産(レジデンス・検査済証無可):表面利回り13%~
・小売店用地:神戸市北区で2000坪
・宗教法人用地:大阪市・その他近隣で250~300坪
・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500~2,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):堺市泉北方面で500~1,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪

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  • 2013年1月31日
  • By LRI-Magazine
  • 2013年度版 土地価格動向予想 短期・中期そして長期 はコメントを受け付けていません
  • in 不動産

2013年度版 土地価格動向予想 短期・中期そして長期

都心部を中心に再び地価ミニバブルへの動きを感じる生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

2013年となり早くも1ヶ月が過ぎました。アベノミクスの影響で良くも悪くも各方面で動きが出てきています。

まず短期となる2013年度ですが、アベノミクスによるインフレターゲット設定に向かい、株価は上昇傾向、為替は円安傾向となっています。

この景気回復への期待感から、実需を上回る土地価格が都心部の商業地として上昇傾向になり、商業地の上昇を受けた隣接地を中心に住宅地の一部でも土地価格が上昇傾向となります。

ただ、この土地価格の上昇は実需に沿ったものではありませんので、長くて3年、短ければ1年で収束に向かうと予想します。

次に中期では、円滑化法の期限を迎えた住宅ローン債権が各金融機関の財務状況により随時処理されれることから、中古住宅が市場に供給過多になる可能性があります。

また、同様に事業者向けの債権についても2~5年遅れで処理が開始され、換金しやすい不動産が市場に流入し始めます。

つまり、中古住宅については競売等を中心に供給過多となり、新築住宅についても宅地開発が活発化することで、実勢価格が下降局面に転じると考えられます。

そして最後に長期ですが、各種機関による推移予想に裏付けされている通り、移民受入等の具体的施策がなければ、2050年頃までに日本の人口は少なければ9,000万人、多くても11,000万人程度まで減少しこれを割合にすると、△14~28%となります。

都心と郊外のように地域格差はあるのですが、平均法で計算しても空室率・空家率は年々高まるのは紛れもない事実となります。

つまり、空室率が高まるにつれ賃貸住宅の賃料は下落傾向に陥り、しいては土地価格についても同様に、空家率が高まるにつれ下落傾向に陥ります。

日本経済を支えてきた土木・建築・不動産の礎となるのは、日本の土地神話が大きな荷重となっていました。

この根底を崩す空室率・空家率の上昇を阻止する長期に渡る施策を今後考えなければ、失われた時間の損失を埋める事が非常に困難になると考えます。

ここまで土地価格動向を完全なる私見で取り纏めてみましたが何かのお役にたてれば幸いです。

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  • 2013年1月1日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2013/01版 はコメントを受け付けていません
  • in 不動産

投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2013/01版

将来の不安を少しでも解消するために、少しでも安全な資産構築を提案している生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

2013年の幕が開けました。良い年末年始をお過ごしになられましたでしょうか?
突然に今日から生活が激変することもありませんので、日々精進こつこつと丁寧に仕事をこなしつつ、年度指針に掲げた「体系化」を進めて参ります。

いよいよ中小企業金融円滑化法の期限まで3か月となりました。金融・財務面でのお困り事がございましたらお気軽にお声掛け下さい。
facebookにて直通電話を公開しておりますので、一人で悩まず少しでも早くお困りごとを解消いたしましょう。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい!!

震災から1年半を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

急募!急募!大阪市西区にて1.8億円までの投資用マンションを探しています!大阪市天王寺区にて2.3億円までの投資用マンションを探しています!
現物投資となる不動産投資にご興味をお持ちの方、既に不動産で運用されておられる方はお気軽にお問合せ下さい。

■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・事業用地:和泉市(約270坪)
・事業用地:阪南市(約2300坪)
※売却済の場合はご容赦ください。

■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
・投資用不動産(レジデンス・検査済証無可):表面利回り13%~
・小売店用地:神戸市北区で2000坪
・宗教法人用地:大阪市・その他近隣で250~300坪
・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500~2,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):堺市泉北方面で500~1,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪

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  • 2012年12月29日
  • By LRI-Magazine
  • 東淀川区アンソレイエ角部屋が改修工事完了! はコメントを受け付けていません
  • in 不動産

東淀川区アンソレイエ角部屋が改修工事完了!

いよいよ2012年も終わろうとする年の瀬を迎えていますが、まだまだ現場を走り回っている生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

年が明けると、春に入学や入社を迎え新しい環境で新しい生活を始められる方が、身体を休める新しい住まいを本格的に探されるのではないでしょうか?

様々な期待や不安を抱きつつ大阪で、生活を始められる方に是非ご覧頂きたい物件があります。

阪急電鉄京都線上新庄駅と大阪市営地下鉄今里筋線瑞光四丁目駅のダブルアクセスで大阪市内の生活が3万円台で始められる弊社にて管理しているアンソレイエです。

今回、ご紹介させて頂くのは201号室と401号室で単身者向けマンションでは数の少ない角部屋となります。

ここまでの内容であれば、残念ながらさほど魅力を感じて頂けないのかも知れません。

是非ご覧頂きたいのは、生活総研がプロデュースするパステルカラーのポップな住空間『Pop in Pop』シリーズ

平成初期に建築されたよく見掛ける単身者向けワンルームマンションのイメージを刷新する取組みを体感頂きたい次第です。

201号室
20121229-003356.jpg

401号室
20121229-003222.jpg

年始には、ゲリライベントとして内覧会も開催いたしますので、お楽しみにお待ち下さい。

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  • 2012年12月21日
  • By LRI-Magazine
  • 西宮市ロードサイド事業用地 はコメントを受け付けていません
  • in 不動産

西宮市ロードサイド事業用地

こんにちわ、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です

資産構築を立案する中で投資用不動産は不可欠になります

通常は、マンション等の一棟建中古案件が主な取扱いになりますが、時に素地から収益果実を立案する場合もあります

今回はまさに、素地からの立案が必要な土地となります

西宮市北部で片側2車線の国道に面した土地の売却相談

一般的には「売土地」として告知されるのですが、明確な完成予定図を要求される事があります

立地からするとコンビニエンスストアやファーストフード系を誘致した活用が定石です

ただ、今回は土地の間口が奥行より短い形状で不特定多数の出入りを望むには厳しく

お取引先の事業形態を一社ずつ当てはめ完成予定図を創造してみる

福祉事業所
ラーメン店
リサイクル店

まずは上記業種が対象となると仮定し提案書を作成してみよう

また、新規出店用地をお探しのご担当者様がご覧になられましたらお声掛け宜しくお願いします

iPhoneからの投稿

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  • 2012年12月1日
  • By LRI-Magazine
  • 投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2012/12版 はコメントを受け付けていません
  • in 不動産

投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2012/12版

生活総合研究所株式会社 代表取締役 宮平浩示です。

2012年も残すところあと1か月となりましたが、衆議院議員選挙で慌ただしい師走となりそうです。連日・連夜の報道で争点は3つ(原発・消費税・TPP)に絞られていますが、ほとんどにおいて問題提起はされていますが具体的な解決方法が提示されないばかりか論じられない事に摩訶不思議を感じている次第です。

原発:止めても動かしても廃棄物処理の問題は残り、再利用計画は既に頓挫といえる状態で、稼働・停止をではなく長期的にどう収束させるのかを論じるべき。
消費税:事業仕訳けがきっちりとなされ無駄が削減されていれば消費税増税も今ほど反発がなかったと考えます。現状の国庫収支で増税が必須なのは容易に理解出来るが使い方を問題視すべき。
TPP:不透明な保護政策を撤廃し自由競争にしても、懸念されているほど大きな問題は発生しないのではないかと考えます。むしろ六次産業の発展の礎になるはず。

個人的な意見を簡単にまとめると上記のようになりかなり単純明快になるのですが、これがどのような経緯を辿れば現状のように不透明かつ意味不明の主張でまかり通るのか理解に苦しみます。いずれにしろ、現実的にはこのような情勢が長きに渡り続いてしまっているのですが、正常だと感じられている方はおそらく将来に何ら不安を感じておられないことでしょう。逆に異常だと感じておられる方は、多かれ少なかれ将来に不安を感じておられるのではないでしょうか?

生活総研では、将来の不安を少しでも解消するために、少しでも安全な資産構築を提案しております。

10年後に不安を感じたら・・

生活総研へ、お気軽にご相談下さい!!

震災から1年半を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

急募!急募!大阪市西区にて1.8億円までの投資用マンションを探しています!大阪市天王寺区にて2.3億円までの投資用マンションを探しています!
現物投資となる不動産投資にご興味をお持ちの方、既に不動産で運用されておられる方はお気軽にお問合せ下さい。

■売却物件の例
・事業用地:阪南市(約2300坪)
・事業用地:和泉市(約270坪)
※売却済の場合はご容赦ください。

■購入物件の例
・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
・投資用不動産(レジデンス・検査済証無可):表面利回り13%~
・小売店用地:神戸市北区で2000坪
・宗教法人用地:大阪市・その他近隣で250~300坪
・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500~2,000坪
・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪

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  • 2012年11月11日
  • By LRI-Magazine
  • オフィスナビゲーター|福祉・介護 試運転開始のお知らせ はコメントを受け付けていません
  • in 更新情報, 不動産

オフィスナビゲーター|福祉・介護 試運転開始のお知らせ

報道関係者各位
プレスリリース

2012年11月11日
生活総合研究所株式会社

生活総合研究所株式会社(本社:兵庫県尼崎市、代表取締役:宮平浩示)は、平成24年11月11日よりオフィスナビゲーター|福祉・介護の試運転を開始しました。本格稼働は平成25年4月1日を予定しております。

オフィスナビゲーター|福祉・介護とは】
生活総合研究所株式会社本社が所在する兵庫県尼崎市を中心エリアとし福祉事業者向け専門の賃貸オフィスのインターネット情報サイトです。インターネットを代表とし、氾濫する情報を可能な限り小さなエリアに絞り込み地域密着型の情報サイトの構築を目指している次第です。
福祉分野で新たに事業を始められる方はもとより、移転される方、事業拡大により事務所を増設される方など、より安全に、より易しく第一歩を踏み出すお手伝いが出来ればとの思いで運営を開始いたします。
また、弊社では宅地建物取引業者としての事務所探しだけでなく、通信インフラ構築や、リサイクルオフィス家具の手配等もワンストップで承ることが可能となりますので、お気軽にお問合せ下さい。

■運営会社概要
商号  : 生活総合研究所株式会社
代表者 : 代表取締役社長 宮平浩示
設立  : 2007年10月1日
本社  : 〒660-0803 兵庫県尼崎市長洲本通1-2-1-502
資本金 : 1千万円
URL   : http://l-ri.com/
事業内容:
□コンサルティング事業部
・社外秘書サービス社長の110番
孤独を感じながら戦っている経営者を応援します
・企業再生・M&A
資金繰りに行き詰った企業を応援します
・助成金・補助金
省エネルギー関連の施策を利用した設備投資を応援します
□不動産事業部
・資産構築サービス
投資用不動産の運用による資産構築をお手伝いします
・建物管理サービス
空室対策を中心に投資用不動産の所有をお手伝いします
・賃貸情報サービス
障碍者福祉・高齢者福祉に特化した賃貸情報を発信します
オフィスナビゲーター|福祉・介護
・賃貸情報サービス
中小規模の事業者向けワンストップオフィスサービスを提供します
まかせてオフィス

■お問い合せ



    電話でお問合せ

    生活総合研究所株式会社
    TEL:06-7670-1122
    受付時間:平日AM10:00からPM17:00


    メールでお問合せ

    受付時間:24時間365日
    資産形成・運用不動産仲介節税相続・事業継承資金調達保険設計M&Aその他
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    代表取締役 直通

    宮平浩示
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    Skype:kouji.miyahira


    投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2012/11版

    生活総合研究所株式会社 代表取締役 宮平浩示です。

    いよいよ2012年も残すところ2か月となりました。依然として日本国内はもとい世界も含め経済は「低迷」や「失速」などの表現をいたるところで目にしますが、先進国が成長期を終え繁栄期の終了を迎えつつある現在は、不景気ではなく衰退期に突入したと判断すべきだと認識すべきではないかと感じる今日この頃です。

    このようなご時世で、政治が悪い、や、いずれ回復する、と客観的な待ちの立ち位置を続けるのはいささか他力本願寺の住職であることにそろそろ気付き、何らかの自己防衛に着手・準備しなければ自己責任の名の元に、さらに厳しい経済情勢に追い込まれる可能性が高まっていると感じています。

    10年後に不安を感じたら・・

    収入倍増計画を提案する生活総研へ、お気軽にご相談下さい!!

    震災から1年半を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

    金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

    急募!急募!大阪市西区にて1.8億円までの投資用マンションを探しています!大阪市天王寺区にて2.3億円までの投資用マンションを探しています!
    現物投資となる不動産投資にご興味をお持ちの方、既に不動産で運用されておられる方はお気軽にお問合せ下さい。

    ■売却物件の例
    ・事業用地:阪南市(約2300坪)
    ・事業用地:和泉市(約270坪)
    ※売却済の場合はご容赦ください。

    ■賃貸物件の例
    ・単身者用1Rマンション:大阪市東淀川区、和泉市
    ・テナント:豊中市庄内東町(約120坪)
    ・テナント:堺市西区浜寺石津町西約90坪

    ■購入物件の例
    ・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
    ・投資用不動産(レジデンス・検査済証無可):表面利回り13%~
    ・小売店用地:神戸市北区で2000坪
    ・宗教法人用地:大阪市・その他近隣で250~300坪
    ・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500~2,000坪
    ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
    ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪

    ■賃借物件の例
    ・介護施設用建物:関西地区で70~500坪

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    • 2012年10月3日
    • By LRI-Magazine
    • 内装工事完了!東淀川区アンソレイエ『Pop in Pop』 はコメントを受け付けていません
    • in 不動産

    内装工事完了!東淀川区アンソレイエ『Pop in Pop』

    大阪市東淀川区アンソレイエの内装工事がいよいよ完了し、残すは最終のハウスクリーニングのみとなりました。

    今週末の内覧会開催へ向けて準備を進めていますが、お部屋のイメージだけフライング気味に公開してしまいます。

    今回は『Pop in Pop』のパステルポップシリーズに引き続きナチュラルポップシリーズ新たにをラインナップ!

    人造派な明るさとは違った自然派な明るさの住空間で安らぎの時間をお過ごし下さい。

    ナチュラルポップ205
    改装前

    改装後

    ナチュラルポップ208
    改装前

    改装後

    iPhoneからの投稿

    • 2012年10月1日
    • By LRI-Magazine
    • 投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2012/10版 はコメントを受け付けていません
    • in 不動産

    投資用不動産・収益物件・事業用不動産募集!不動産情報2012/10版

    生活総合研究所株式会社 代表取締役 宮平浩示です。

    いよいよ10月1日です。

    2012年では最後の四半期に突入、
    2012年度では下半期に突入、

    そして

    生活総研では第6期に突入、

    となります。

    この場を借りて、クライアント、お取引業者様、友人、家族に支えられ本日を迎えられたことに、改めて御礼を申し上げます。

    有難うございます、これまでの5年間
    お願いいたします、これからの95年間

    これまでもこれからも、人と情報の繋がりを最大の強みとし、身体と資産の健全化を推し進めて参りますので、お付合い頂きますようお願い申し上げます。

    震災から1年半を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

    金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。

    急募!急募!大阪市内にて2~3億円前後の投資用マンションを探しています!
    現物投資となる不動産投資にご興味をお持ちの方、既に不動産で運用されておられる方はお気軽にお問合せ下さい。

    ■売却物件の例
    ・事業用地:大阪市(約64坪)
    ・事業用地:阪南市(約2300坪)
    ※売却済の場合はご容赦ください。

    ■賃貸物件の例
    ・単身者用1Rマンション(東淀川区、和泉市)

    ■購入物件の例
    ・投資用不動産(レジデンス・要検査済証):表面利回り8%~
    ・投資用不動産(レジデンス・検査済証無可):表面利回り13%~
    ・小売店用地:神戸市北区で2000坪
    ・宗教法人用地:大阪市・その他近隣で250~300坪
    ・事業用地(ロードサイド):宝塚市で1,500~2,000坪
    ・事業用地(駅前もしくはロードサイド):八尾市で500~1,000坪
    ・事業用地(ロードサイド):西宮市R171号線沿で300~1,000坪

    ■賃借物件の例
    ・介護施設用建物:関西地区で70~500坪

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