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  • 2017年8月11日
  • By LRI-Magazine
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  • in 不動産

投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/8版

【リスクヘッジ(危険回避)】
北朝鮮のミサイル発射が続く中で、国際的に緊張感が高まってきてます。

このような情勢下で、各国はさまざまな変化に対応すべく体制を整えます。

つまり、『有事に備える』状態にあります。

平和な日本に暮らしていると、世界や外国の話に『危険』という実感は沸きにくいかも知れません。

【日常に潜む危険】

 

では、この『危険』を日々の仕事や生活に関わることとなれば如何でしょうか?

投資をしている人であれば、株価の変動がやや激しくなり不動産バブル崩壊が囁かれている。

貿易をしている人であれば、為替の変動がドル高円安基調になりつつある。

サラリーマンをしている人であれば、雇用先の数十年後の未来像が見えなかったり。

太平洋沿岸に住まいの方であれば、いずれ起こるといわれている東南海地震が不安だったり。

仮想通貨への投資を検討している方であれば、どの銘柄が真当でどの銘柄が詐欺なのか。

個々各々の立位置によって、想定すべき『危険』は変わるものの、危険が存在するのは現実です。

特に、法律に様々な局面で関わる弊社グループは、顧客保護や自社防衛のために備えなければなりません。

先月は、数年ぶりに緊張感が劇的に高まる状況に陥りましたが、『その道の専門家』のお力添えで事なきを得ました。

資格や肩書だけの専門家は山ほど存在しますが、直面している問題・課題に本質的に専門家といえる専門家は極々僅かです。

事前の備え、いざという時に頼れる専門家の窓口は、確保していたいものですね。

教訓
・自分の歩む道の専門家であれ
・資格、肩書だけの専門家に相談したら事故るかも
・専門家の報酬は、決して安くないよ

そんな、『リスクヘッジ(危険回避)』という備忘録。




ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けください!!

2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!


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パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している

多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!




■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・住宅用地:武蔵野市の井の頭恩賜公園付近で400-500坪の土地
・住宅用地:港区六本木五丁目付近で400-500坪の土地
・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度
・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
・工場用地:都島区〜寝屋川市の工業・準工業地域で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。




■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
・大阪市北区:ソシアルビル
・大阪市福島区:投資用一棟マンション
・大阪市東住吉区:投資用一棟マンション
・大阪市西区:投資用タワーマンション(区分)
・福岡県行橋市:投資用マンション(一棟)
※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。




■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
・事業用地:奈良県奈良市
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関西地区
大阪府(大阪市24区〈西区、浪速区、西成区、港区、此花区、西淀川区、東淀川区、東成区、天王寺区、住吉区、大正区、旭区、福島区、都島区、城東区、生野区、阿倍野区、東住吉区、淀川区、鶴見区、平野区、住之江区、中央区、北区〉、堺市7区〈堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区〉、豊中市、高槻市、枚方市、東大阪市、吹田市、茨木市、岸和田市、寝屋川市、八尾市、池田市、箕面市、摂津市、泉大津市、和泉市、高石市、泉北郡、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、泉南郡、守口市、大東市、門真市、四條畷市、交野市、柏原市、富田林市、河内長野市、松原市、羽曳野市、藤井寺市、大阪狭山市)
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  • 2017年7月18日
  • By LRI-Magazine
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投資用不動産(収益不動産)・事業用不動産情報2017/7版

【謝罪と感謝】
謝罪する



感謝する

この基本行動を、時に逃してしまう場合がある。

悪いことをしたり、間違った時は、素直に直ぐに謝罪する。

良いことをしてもらったり、嬉しかった時は、素直に直ぐに感謝する。

日常から、意識し訓練していると、いざという時にその対応が変わる。

【1秒でも早く伝える】

もし万が一、その時合を逃してしまった時は・・

『さきほどは・・』

『あの時は・・』

と、少し強引であっても、無理やりであっても、

その想いを、先方へ伝えるのが賢明だという現実。

この積み重ねの向こう側にあるのは、信用や信頼かもしれないね。

 

そんな、『謝罪と感謝』という備忘録。




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■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
・ロードサイド用地:大阪府北摂(R171,近隣幹線)で土地400-500坪の土地
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:大阪府北摂〜兵庫県伊丹市で土地250坪以上の土地
・テナントビル:大阪市北区曽根崎新地、堂島のテナントビル
・オフィスビル:大阪市北区、中央区、西区で半空・全空のオフィス・テナントビル
・福祉施設用地:茨木市内で建物400〜600坪が建設可能な土地
・自社ビル用地:JR京都駅北川を中心に下京区で50坪程度
・福祉施設用地:大阪市中央区、天王寺区、阿倍野区で100坪程度
・店舗用地:九州地方の福岡・熊本・宮崎・鹿児島で3,000〜5,000坪程度
・倉庫用地:寝屋川市〜門真市の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル・用地:高槻市駅付近で土地100坪・建物150坪程度のビル・用地
・倉庫用地:西淀川区・尼崎市〜神戸市東灘区の工専・工業で300〜500坪程度
・自社ビル用地:大阪市北区天満1〜2丁目で100坪程度
・工場用地:尼崎市、豊中市、吹田市の工業専用・工業地域で500〜600坪程度
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・倉庫用地:大阪市城東区永田2丁目で200坪以上
・工場用地:大阪市の東三国〜淡路方面で300〜500坪(準工以上)
・自社ビル用地:大阪市北区与力町で50〜100坪程度
・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
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  • 2017年7月7日
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【事業用売不動産情報〜関西版〜】

【事業用売不動産情報〜関西版〜】

奈良県天理市の事業用不動産(建売用地、約3,500坪)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

用途:建売用地、福祉施設用地

#seikatsu_souken

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  • 2017年7月6日
  • By LRI-Magazine
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【投資用売不動産情報〜関西版〜】

【投資用売不動産情報〜関西版〜】

大阪市北区の投資用売不動産(平成16年、RC造、レジャービル)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

#ooya_toryumon

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  • 2017年7月5日
  • By LRI-Magazine
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【投資用売不動産情報〜関西版〜】

【投資用売不動産情報〜関西版〜】

兵庫県宝塚市の投資用売不動産(平成9年築、S造、駅歩5分、ファミリータイプ)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

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  • 2017年6月30日
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【事業用売不動産情報〜関東版〜】

【事業用売不動産情報〜関東版〜】

福島県東白川郡の事業用不動産(ゴルフ場、土地約30万坪)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

用途:ゴルフ場、太陽光発電所用地等

#seikatsu_souken

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  • 2017年6月30日
  • By LRI-Magazine
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【事業用売不動産情報〜関東版〜】

【事業用売不動産情報〜関東版〜】

福島県東白川郡の事業用不動産(ゴルフ場、土地約30万坪)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

用途:賃貸マンション、自社ビル等

#seikatsu_souken

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  • 2017年6月30日
  • By LRI-Magazine
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【事業用売不動産情報〜関西版〜】

【事業用売不動産情報〜関西版〜】

大阪市阿倍野区の事業用不動産(駅歩1分、土地約91坪)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

用途:賃貸マンション、自社ビル等

#seikatsu_souken

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  • 2017年6月29日
  • By LRI-Magazine
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【投資用売不動産情報〜関西版〜】

【投資用売不動産情報〜関西版〜】

大阪市住吉区の投資用売不動産(満室想定13.32%、旧耐震)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

#ooya_toryumon

http://wp.me/P1oFvQ-KxL

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  • 2017年6月29日
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【投資用売不動産情報〜関西版〜】

【投資用売不動産情報〜関西版〜】

兵庫県尼崎市の投資用売不動産(塚口駅歩6分、土地247坪)の案内を、登録会員さま向けメールにて配信いたしました。

#ooya_toryumon

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