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投資用不動産・事業用不動産情報2016/07版

舛添都知事、辞めちゃいましたね。。
イギリスEU離脱可決されちゃいましたね。。
円高90円台いっちゃいましたね。。

ちなみに個人レベルだと、以下の通りになります。
舛添都知事の辞任⇒何ら影響なし
イギリスEU離脱⇒株価が下がったので買い時到来
円高90円台⇒外貨預金等の好機到来

 

そんなこんなで、大変動の2016年も折り返しとなる7月に突入いたしました。
乱高下する株価と為替!!さすがに『いつ』『どこで』『なにが』起こるかわからなくなりました。

ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けください!!

2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

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    パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
    多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

    ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
    ・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
    ・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
    ・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
    ・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
    ・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
    ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
    ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
    ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
    ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
    ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
    ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
    ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
    ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
    ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
    ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
    ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
    ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
    ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

    ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
    ・藤井寺市:投資用マンション(一棟)
    ・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
    ・事業用地:寝屋川市
    ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

    ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
    ・事業用地:寝屋川市
    ※契約済の場合はご容赦ください。

    震災発生から5年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

    金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。
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    投資用不動産・事業用不動産情報2016/06版

    消費税増税、延期されました。
    舛添都知事、神経図太い。

    この2つが5月度で最も衝撃的だった事象です。

    消費税増税に関しては、アベノミクス叩きが加速していますが、叩いている人々はおそらく恩恵を受けていない方々なので、増税延期には逆に感謝で良いように感じたりします。

    また、舛添都知事の図太い神経、これは、漢として、経営者として、リスペクトすべきと学ばせていただきました。
    あの状況に陥る軽率な行為をそもそもしないのがリスク管理だと考えますが、あの対応はある意味、「神対応」と呼べると言わざるを得ないです。

    もとい、早くも2016年度第1クォーター最終月に突入いたしました。
    依然として、安定しない株価と為替に加えて、どちらに転んでも日本にとってリスキーなアメリカ大統領選!

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      ・大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
      ・大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
      ・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
      ・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
      ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
      ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
      ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
      ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
      ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
      ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
      ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
      ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
      ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
      ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
      ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
      ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
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      投資用不動産・事業用不動産情報2016/5版

      予想に反して円高・株安が進行してしまった2016年の春となり、やや混沌として空気が流れだしたように感じている方も多いのではないでしょうか?

      この地合で再び、『好景気』を感じる方と、『不景気』を感じる方に、分かれだしたように思われます。

      円高・株安の影響は、CANONを筆頭とし先月から始まった決算発表などで、顕著に現れているのは紛れも無い事実です。

      が、逆にその反対側では、しっかりと売上を伸ばしたり、しっかりと利益を伸ばしたり、する事業体があるのも現実となります。

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        ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
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        ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
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        ・事業用地:寝屋川市
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        投資用不動産・事業用不動産情報2016/4版

        新学年・新卒・新会計年度が始まる4月1日、おはようございます生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

        そしてその出鼻を挫くかのような、日経平均株価の暴落から始まる4月1日。

        とは言ええ、国土交通省は、今後4年で不動産投資市場を現在から倍増となる30兆円にすると発表し、

        日銀の発表によると、26年ぶりに10兆6730億円となった不動産向けの貸付残高に危機感を示す。

        混沌とする2016年4月以降、とどのつまり不動産に頼らなければならない環境がより一掃強まったと感じています。

        投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

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          投資用不動産・事業用不動産情報2016/3版

          北日本を中心に猛烈低気圧による冷え込みで迎えた3月1日、ごきげんようです生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

          依然として、安堵感のない経済変動が続いていますが、3月末を迎えるにあたり明るいニュースを耳にするようにもなってきました。

          世間では『アベノミクス失敗』などの声が高まっていますが、空前の株価高騰や円安移行により時流をしっかりと掴み結果を残した企業や個人が多数存在することを忘れてはなりません。

          日銀の発表によると、1989年の10兆4419億円を超えて26年ぶりに、2015年は10兆6730億円となった不動産向けの貸付残高

          2016年4月から始まる『祭』へのご準備はもうお済みですか?

          投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

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            ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
            ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
            ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
            ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
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            【完売御礼〜リノベーションin横浜〜】

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            日経平均株価が2番底となった春節(旧正月)の2月8日、こんにちわ生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。 昨年に納めさせていただいた、区分所有マンションがお引渡しとなったと嬉しい連絡がありました。 その連絡の際に、贈られてきた室内画像があまりにも衝撃的でしたので、無理矢理に掲載の承諾を得てこちらでご案内させていただくことになりました。 物件は、平成バブルの象徴ともいえる昭和最終期の投資...Read More »

            投資用不動産・事業用不動産情報2016/2版

            2016年2月1日、波乱の株価・為替・原油相場で幕開けとなった丙申の1月が終わりました。
            大寒なのにさほど寒くない午後をいかがお過ごしでしょうか、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

            黒田バズーカ第3段となった日銀初の『マイナス金利』
            名立たる著名人が自身のポジションを肯定するために、さまざまな意見や予想を述べて居られるので、「何を信じて良いのか?」と頭を痛められているのではないでしょうか?

            結論から言えば、すべて根拠のない予想ですので、どれも信用してはいけません。
            さきほど申し上げた『マイナス金利』、この施策は日銀初です。

            歴史に学び、未来を創る

            といつも申していますが、歴史に残っていないのですから、学びを活かし未来を創ることは出来ません。
            もしかすると静観するのが、もっとも安全かつ賢明な判断なのかも知れません。

            昨年12月に不動産向け融資の縮小を打診した金融庁、マイナス金利で貸出を増大させなければならなくなった金融機関

            3月末の決算期に向けたマネーゲームは、再び加熱すると予想していますので、ぜひ検証してみてくださいね。

             

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              ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
              ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
              ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
              ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
              ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
              ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
              ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
              ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
              ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
              ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
              ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
              ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
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              ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
              ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

              ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
              ・事業用地:寝屋川市
              ・事業用地:東大阪市
              ・事業用地:蒲生郡日野町
              ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

              ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
              ・事業用地:寝屋川市
              ・事業用地:和泉市
              ※契約済の場合はご容赦ください。

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              投資用不動産・事業用不動産情報2016/1版

              2016年1月7日、松の内最終日、明けましておめでとうございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。
              旧年中は、光栄極まりないお付合いを賜り本当に有難うございました。
              これまで以上に皆々さまのお役立てるよう精進いたしますので、引き続きご支援くださいますようお願い申し上げます。

              生活総研の2016年度標語は、『感即動遂』(かんそくどうすい)です。

              春秋時代の中国の思想家、哲学者である孔子ととその高弟の言葉を、孔子の死後に弟子たちが集録した書物『論語』に出てくる、『感即動』(感じたら、すぐに動く)に『遂』(最後まで成しとげる)を加えた造語になります。

              つまり、まず感じ、すぐ動き、そして遣り切る、そんなスピード感のある1年にいたします。
              是非ご一緒に、ますます加速する状況変化に対応しつつ、更なる高みを目指しましょう。

              投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方
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                ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
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                ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
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                ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
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                投資用不動産・事業用不動産情報2015/12版

                2015年12月1日、こんにちわ生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

                いよいよ2015年の集大成となる師走へ突入し、泣いても笑っても、残すところ31日となりました。
                このブログの読者である貴方には、きっと実りの大きな2015年だったに違いないでしょう!

                チャイナショックを起点とした世界同時株安から、原油安あやアメリカの利上懸念など、大きな波があったものの、さまざまな局面で好機を掴むことが出来たと言えます。

                金融機関の金利競争もかなり加速してきた感があり、まだしばらくは借入市場が強まる傾向は続きそうです。

                万が一、このような上昇気流を全く感じることなく、この一年を苦しく過ごされたのであれば、立ち位置を誤っておられると思わざるを得ません。

                そんな貴方に必要なのは、「劇的な環境変化」

                挑戦するリスクと、現状維持のリスクを、是非とも正確に分析してみてくださいね。

                 

                 

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                  『大家さんへの登竜門〜取得編〜』
                  (投資用不動産の取得)

                  投資用不動産(一棟建マンション、一棟建ビル、戸建、区分所有マンション、区分所有ビル、駐車場、トランクボックス、サービス付高齢者専用住宅、各種老人ホーム、グループホーム等)の取得に関するコンサルティングを承ります。

                  ・インカムゲインのシュミレーション
                  ・キャピタルゲインのシュミレーション
                  ・リスクマネージメント
                  ・等々

                  報酬・料金についてはこちら


                  『大家さんへの登竜門〜相続・事業継承編〜』
                  (投資用不動産の相続・事業継承)

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                  ・相続税の算定
                  ・概算評価額の算定
                  ・等々

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                  『満室経営研究所〜運営・管理編〜』
                  (投資用不動産の運営・管理)

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                  ・コンバージョン計画の立案
                  ・リノベーション計画の立案
                  ・リフォーム計画の立案
                  ・大規模修繕計画の立案
                  ・原状回復の立案
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