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  • 2020年2月17日
  • By LRI-Magazine
  • 不動産豆知識Vol.031『改正建築基準法(2019.06)施行』 はコメントを受け付けていません
  • in 不動産豆知識

不動産豆知識Vol.031『改正建築基準法(2019.06)施行』

【改正建築基準法(2019.06)施行】

2018年6月に公布された『改正建築基準法』が2019年6月25日から全面施行され以下の7項目が改正された。


密集市街地等の整備改善に向けた規制の合理化

防火地域や準防火地域における延焼防止性能の高い建築物について、建蔽率を10%緩和するとともに、技術的基準(※1)を新たに整備する。


既存建築物の維持保全による安全性確保に係る見直し

既存不適格建築物に係る指導・助言の仕組みを導入する。また、維持保全計画の作成が必要となる建築物等の範囲(※1)を拡大する。


戸建住宅等を他用途に転用する場合の規制の合理化

耐火建築物等としなければならない3階建の商業施設、宿泊施設、福祉施設等について、200㎡未満の場合は、必要な措置(※1)を講じることで耐火建築物等とすることを不要とする。また、200㎡以下の建築物の他用途への転用は、建築確認手続きを不要とする。


建築物の用途転用の円滑化に資する制度の創設

既存建築物について二以上の工事に分けて用途の変更に伴う工事を行う場合の全体計画認定制度を導入する。また、建築物を一時的に他の用途に転用する場合に一部の規定(※1)を緩和する制度を導入する。


木材利用の推進に向けた規制の合理化

耐火構造等としなくてよい木造建築物の範囲を拡大するとともに、中層建築物において必要な措置(※1)を講じることで性能の高い準耐火構造とすることを可能とする。また、防火・準防火地域内の2m超の門・塀について一定の範囲(※1)で木材も利用可能とする。


用途制限に係る特例許可手続の簡素化

用途制限に係る特例許可の実績の蓄積がある建築物について、用途制限に係る特例許可の手続において建築審査会の同意を不要(※2)とする。


その他所要の改正

※1:具体的には、関係政令の整備等に関する政令に規定。
※2:対象について、関係政令の整備等に関する政令に規定。具体の基準について、改正法の施行に併せて改正を行う建築基準法施行規則に規定。


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  • 2018年6月15日
  • By LRI-Magazine
  • 不動産豆知識Vol.030『住宅宿泊事業法(民泊新法)施行』 はコメントを受け付けていません
  • in 不動産豆知識

不動産豆知識Vol.030『住宅宿泊事業法(民泊新法)施行』

【住宅宿泊事業法(民泊新法)施行】

2017年6月に成立していた『住宅宿泊事業法(民泊新法)』が本日2018年6月15日から施行された。
さまざまな規制が新設される中で最も影響が大きいのが、宿泊させる日数が1年間(4/1正午から4/1正午まで)で180日を超えてはならない180日ルールといえる。


住宅宿泊事業法(民泊新法)とは?

住宅宿泊事業法は、2013年に日本進出をしたAirbnbなどの依経により急速に増加する民泊について、安全面・衛生面の確保、騒音やゴミ出しなどによる近隣トラブルの多発、観光旅客の宿泊ニーズ多様化、などに対応するため、新たに制定された法律です。


民泊新法の対象は3種類の事業者

①「住宅宿泊事業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第3条第1項の届出をして、住宅宿泊事業を営む者(国土交通大臣の登録)
②「住宅宿泊管理業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第22条第1項の登録を受けて、住宅宿泊管理業を営む者(都道府県知事等へ届出)
③「住宅宿泊仲介業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第46条第1項の登録を受けて、住宅宿泊仲介業を営む者(観光庁長官の登録)


民泊新法の影響

民泊新法の施行に伴い、民泊予約サイトAirbnbでは届出番号等の記載がないホストの物件は、事実上、予約ができなくなっている。この掲載ガイドラインの変更に伴い、約4万件が表示されなくなり掲載施設も約2割減少となっている。

また、2017年4月1日現在でAirbnbの大阪府下登録件数12,019件、2018年6月1日現在で大阪府下の特区民泊施設数はたったの659件にとどまっている。

つまりデータに約1年のずれはあるものの、そのほとんどが闇民泊として運営されていることがおわかり頂けるであろう。

民泊新法施行を機に取締等が厳しくなることは明らかで、この夏の民泊情勢については目が離せなくなりそうだ。


民泊新法にともなった各種登録・届出や、消防設備のご相談を承っておりますので、お気軽にお問合せお待ちしております。



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    代表取締役 直通

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    投資用不動産・事業用不動産情報2016/07版

    舛添都知事、辞めちゃいましたね。。
    イギリスEU離脱可決されちゃいましたね。。
    円高90円台いっちゃいましたね。。

    ちなみに個人レベルだと、以下の通りになります。
    舛添都知事の辞任⇒何ら影響なし
    イギリスEU離脱⇒株価が下がったので買い時到来
    円高90円台⇒外貨預金等の好機到来

     

    そんなこんなで、大変動の2016年も折り返しとなる7月に突入いたしました。
    乱高下する株価と為替!!さすがに『いつ』『どこで』『なにが』起こるかわからなくなりました。

    ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

    去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

    投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

    小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

    生活総合研究所株式会社では、一方通行ではなく、相互通行の情報交換が可能な仲間を常時募集しています。
    何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けください!!

    2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

    安心創造企業 生活総合研究所株式会社へ、お気軽にご相談下さい!!

      直通:宮平浩示
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      パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
      多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

      ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
      ・物流倉庫用地:各高速道路等のIC近隣で、10,000坪以上
      ・自社ビル用地:大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
      ・自社ビル用地:大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
      ・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
      ・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
      ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
      ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
      ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
      ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
      ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
      ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
      ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
      ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
      ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
      ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
      ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
      ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
      ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

      ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
      ・藤井寺市:投資用マンション(一棟)
      ・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
      ・事業用地:寝屋川市
      ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

      ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
      ・事業用地:寝屋川市
      ※契約済の場合はご容赦ください。

      震災発生から5年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

      金銭的に余裕のある方は義捐金を、金銭的に余裕のない方は物資を、1人でも多くの方の行動や気持ちが大きな力となります。
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      投資用不動産・事業用不動産情報2016/06版

      消費税増税、延期されました。
      舛添都知事、神経図太い。

      この2つが5月度で最も衝撃的だった事象です。

      消費税増税に関しては、アベノミクス叩きが加速していますが、叩いている人々はおそらく恩恵を受けていない方々なので、増税延期には逆に感謝で良いように感じたりします。

      また、舛添都知事の図太い神経、これは、漢として、経営者として、リスペクトすべきと学ばせていただきました。
      あの状況に陥る軽率な行為をそもそもしないのがリスク管理だと考えますが、あの対応はある意味、「神対応」と呼べると言わざるを得ないです。

      もとい、早くも2016年度第1クォーター最終月に突入いたしました。
      依然として、安定しない株価と為替に加えて、どちらに転んでも日本にとってリスキーなアメリカ大統領選!

      ピンチとチャンスは紙一重ですが、行動した者だけが手に入れることができる、言い方を変えれば、大きなポジションチェンジを可能にする絶好機が続いています。

      去年までの自分で居たい方はそのままで、去年までの自分にさよならしたい方は今すぐ行動あるのみです!!

      投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

      小さな金額を、小さなリスクで、最初の第一歩を踏み出してみませんか?

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        パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
        多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

        ■下記の不動産を購入されたいお客様が居られます
        ・大阪市北区、中央区の幹線道路面す土地500〜1,000坪
        ・大阪市中央区北浜方面の幹線道路面す土地500〜700坪
        ・工場用地:東大阪市から八尾市で約3,000坪、準工業以上
        ・ロードサイド用地:尼崎市で約300坪、生活幹線道路に面す
        ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
        ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
        ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
        ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
        ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
        ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
        ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
        ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
        ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
        ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
        ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
        ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
        ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
        ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
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        ・藤井寺市:投資用マンション(一棟)
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        投資用不動産・事業用不動産情報2016/5版

        予想に反して円高・株安が進行してしまった2016年の春となり、やや混沌として空気が流れだしたように感じている方も多いのではないでしょうか?

        この地合で再び、『好景気』を感じる方と、『不景気』を感じる方に、分かれだしたように思われます。

        円高・株安の影響は、CANONを筆頭とし先月から始まった決算発表などで、顕著に現れているのは紛れも無い事実です。

        が、逆にその反対側では、しっかりと売上を伸ばしたり、しっかりと利益を伸ばしたり、する事業体があるのも現実となります。

        投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

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          ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
          ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
          ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
          ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
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          ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
          ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
          ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
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          投資用不動産・事業用不動産情報2016/4版

          新学年・新卒・新会計年度が始まる4月1日、おはようございます生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

          そしてその出鼻を挫くかのような、日経平均株価の暴落から始まる4月1日。

          とは言ええ、国土交通省は、今後4年で不動産投資市場を現在から倍増となる30兆円にすると発表し、

          日銀の発表によると、26年ぶりに10兆6730億円となった不動産向けの貸付残高に危機感を示す。

          混沌とする2016年4月以降、とどのつまり不動産に頼らなければならない環境がより一掃強まったと感じています。

          投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

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            ・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
            ・事業用地:大阪市中央区
            ・事業用地:寝屋川市
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            震災発生から5年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

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            投資用不動産・事業用不動産情報2016/3版

            北日本を中心に猛烈低気圧による冷え込みで迎えた3月1日、ごきげんようです生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

            依然として、安堵感のない経済変動が続いていますが、3月末を迎えるにあたり明るいニュースを耳にするようにもなってきました。

            世間では『アベノミクス失敗』などの声が高まっていますが、空前の株価高騰や円安移行により時流をしっかりと掴み結果を残した企業や個人が多数存在することを忘れてはなりません。

            日銀の発表によると、1989年の10兆4419億円を超えて26年ぶりに、2015年は10兆6730億円となった不動産向けの貸付残高

            2016年4月から始まる『祭』へのご準備はもうお済みですか?

            投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方

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            何もしなければ、困窮化していく現状から脱出したい方は、いつでもお声掛けくださいね!!

            2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

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              パレートの法則(80:20の法則):全体の数値の大部分(80%)は、全体を構成するうちの一部の要素(20%)が生み出している
              多数枠から少数枠へ、立位置を変更されたい貴方からのお声掛けを、お待ちしております!!

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              ・太陽光発電所:瀬戸内海を中心とした中国地方で10億円程度、利回り9%以上
              ・収益マンション:関西都心部で5〜7億円程度、築浅、表面8.5%、駅近15分迄
              ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
              ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
              ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
              ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
              ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
              ・収益文化住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
              ・収益マンション:関西都心部で5億円まで、全空もしくは半空、駅近15分迄、廉価優先、再生用
              ・事業用地(ビジネスホテル):関西都心部で、駅歩5分以内、延床1,000坪以上
              ・事業用地(福祉施設):南大阪で200坪から300坪、25万円/坪まで
              ・事業用地(集会場):仁川駅から逆瀬川駅で400坪以上
              ・事業用地(物流倉庫):東大阪方面で2,000坪以上
              ・事業用地(物流倉庫):南大阪方面で4,000坪以上
              ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
              ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
              ※物件を購入したいにも拘らず、金融機関との交渉で躓いておられる方は、お気軽にお声掛けください。

              ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
              ・奈良市:投資用マンション(一棟)
              ・大阪市西成区:投資用マンション(一棟)
              ・富田林市:投資用ビル(一棟)
              ・大阪市浪速区:投資用マンション(区分)
              ・事業用地:寝屋川市
              ・事業用地:東大阪市
              ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

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              ・事業用地:寝屋川市
              ※契約済の場合はご容赦ください。

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              【完売御礼〜リノベーションin横浜〜】

              【完売御礼〜リノベーションin横浜〜】

              日経平均株価が2番底となった春節(旧正月)の2月8日、こんにちわ生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。 昨年に納めさせていただいた、区分所有マンションがお引渡しとなったと嬉しい連絡がありました。 その連絡の際に、贈られてきた室内画像があまりにも衝撃的でしたので、無理矢理に掲載の承諾を得てこちらでご案内させていただくことになりました。 物件は、平成バブルの象徴ともいえる昭和最終期の投資...Read More »

              投資用不動産・事業用不動産情報2016/2版

              2016年2月1日、波乱の株価・為替・原油相場で幕開けとなった丙申の1月が終わりました。
              大寒なのにさほど寒くない午後をいかがお過ごしでしょうか、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。

              黒田バズーカ第3段となった日銀初の『マイナス金利』
              名立たる著名人が自身のポジションを肯定するために、さまざまな意見や予想を述べて居られるので、「何を信じて良いのか?」と頭を痛められているのではないでしょうか?

              結論から言えば、すべて根拠のない予想ですので、どれも信用してはいけません。
              さきほど申し上げた『マイナス金利』、この施策は日銀初です。

              歴史に学び、未来を創る

              といつも申していますが、歴史に残っていないのですから、学びを活かし未来を創ることは出来ません。
              もしかすると静観するのが、もっとも安全かつ賢明な判断なのかも知れません。

              昨年12月に不動産向け融資の縮小を打診した金融庁、マイナス金利で貸出を増大させなければならなくなった金融機関

              3月末の決算期に向けたマネーゲームは、再び加熱すると予想していますので、ぜひ検証してみてくださいね。

               

              投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方
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              2020東京オリンピック・パラリンピック(関西は2021関西ワールドマスターズゲームズ)以降に不安を感じたら・・

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                ・事業用地(福祉施設):大阪市都島区で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
                ・事業用地(福祉施設):東大阪市(主に布施)で450〜700坪程度(要延床1,300坪)
                ・事業用地(遊技場):東大阪市で3,000から5,000坪、近隣商業から準工業
                ・収益物件:大阪市内を中心に、融資目線(評価、残存期間)を焦点に3億円迄
                ・収益連棟住宅:大阪市内から神戸+北摂方面、1億円迄、全空もしくは半空で、廉価優先、再生用
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                ・事業用地(物流倉庫):北摂方面で3,000坪以上
                ※精神的瑕疵などの事故物件や、寮や社宅などの空物件などの案件がございましたら、是非お声掛けください。
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                ■下記の不動産を売却されたいお客様が居られます
                ・事業用地:寝屋川市
                ・事業用地:東大阪市
                ・事業用地:蒲生郡日野町
                ※不動産の売却でお悩みの方は、安心創造企業 生活総合研究所株式会社へお任せください。

                ■下記の不動産を賃借されたいお客様が居られます
                ・事業用地:寝屋川市
                ・事業用地:和泉市
                ※契約済の場合はご容赦ください。

                震災発生から4年を超えましたが被災地では、まだまだ不自由な生活を余儀なくされている方がおられます。支援物資情報を共有し少しでも良い環境を整えれるようご協力お願いいたします。

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                投資用不動産・事業用不動産情報2016/1版

                2016年1月7日、松の内最終日、明けましておめでとうございます、生活総合研究所株式会社の宮平浩示です。
                旧年中は、光栄極まりないお付合いを賜り本当に有難うございました。
                これまで以上に皆々さまのお役立てるよう精進いたしますので、引き続きご支援くださいますようお願い申し上げます。

                生活総研の2016年度標語は、『感即動遂』(かんそくどうすい)です。

                春秋時代の中国の思想家、哲学者である孔子ととその高弟の言葉を、孔子の死後に弟子たちが集録した書物『論語』に出てくる、『感即動』(感じたら、すぐに動く)に『遂』(最後まで成しとげる)を加えた造語になります。

                つまり、まず感じ、すぐ動き、そして遣り切る、そんなスピード感のある1年にいたします。
                是非ご一緒に、ますます加速する状況変化に対応しつつ、更なる高みを目指しましょう。

                投資にまだまだ不安を感じているものの、現状や将来に不安を感じている貴方
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                  ・事業用地:寝屋川市
                  ・事業用地:和泉市
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